Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Bergblick und großer Doppelgarage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,8 % dar und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit nur sieben Parteien. Die Wohnfläche von ca. 80,49 m² bietet eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung. Ein Balkon mit Markise und freiem Blick in Richtung Pfänder und der Schweizer Alpen steigert zusätzlich die Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenplatz. Besonders hervorzuheben sind die zwei Einzelgaragen mit Stromversorgung, die zusätzlichen Ertrag generieren können. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert: neue Heizkörper (2001), Garagentore (2005), Modernisierung von Bad und WC (2012), Dachsanierung inkl. Dämmung und Fassadenanstrich (2019), neue Fenster (2020/2021) sowie eine neue Gas-Zentralheizung (2023). Damit ist eine solide Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Ein Energieausweis liegt vor, berücksichtigt jedoch die energetischen Verbesserungen durch die Dachsanierung noch nicht vollständig. Besonders interessant für Investoren: Der aktuelle Eigentümer bleibt nach Verkauf als Mieter in der Wohnung, wodurch ein sofortiger Mietbeginn ohne Leerstand sichergestellt ist. Die Mietvorstellung liegt bei 13,50 €/m² und bietet somit eine verlässliche Grundlage für stabile Einnahmen.

Sonstiges
Besitzen Sie eine Immobilie und möchten deren aktuellen Wert erfahren? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung durch unsere regionalen Experten. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir weisen darauf hin, dass Teile des Inserats und vom Expose mit Hilfe von KI erstellt wurden. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: T4 Eigentum GmbH & Co. KG.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00