Kapitalanlage in Lindau: Ruhige Etagenwohnung mit 2 Balkonen

Diese attraktive Etagenwohnung in Lindau (Bodensee) bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im Stadtteil Aeschach und zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus, ideal für Mieter, die Entspannung suchen. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen, ist die Wohnung enorm hell und lädt zum Verweilen ein. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein geräumiges Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Stunden, während das angrenzende Esszimmer die Möglichkeit für gesellige Abende eröffnet. Das Schlafzimmer punktet mit seiner Helligkeit und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer vervollständigt das Angebot und kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Besonders die zwei Balkone bieten einen Mehrwert: Hier können die Bewohner die ruhige Umgebung genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Tapeten sind bereits entfernt; die übrigen Renovierungen müssen vom Käufer noch durchgeführt werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, den letzten Schliff ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Als Kapitalanlage bietet diese Wohnung ein attraktives Potenzial, dank der hervorragenden Lage und der bereits durchgeführten Modernisierungen. Mieten lassen sich hier dank der gefragten Lage und dem modernen Standard gut erzielen. Transparenzhinweis zum Hausgeld & den Nebenkosten: Das im Portal ausgewiesene Hausgeld von 575 € / Monat setzt sich zusammen aus der regulären Vorauszahlung sowie einer Nachzahlung/Abrechnungsspitze aus dem Jahr 2024. Diese Summe spiegelt nicht die künftigen laufenden Kosten wider, sondern erklärt sich durch zwei Sondereffekte: Hohe Belegung im Abrechnungszeitraum: Die Wohnung wurde im Jahr 2024 von 5 Personen bewohnt, was zu einem außergewöhnlich hohen Verbrauch bei Heizung, Warm- und Kaltwasser führte. Bei einer üblichen Belegung (z. B. 2 Personen) sinken die verbrauchsabhängigen Betriebskosten erfahrungsgemäß deutlich. Sonder- und Instandhaltungsmaßnahmen der WEG: Im Jahr 2024 führte die Eigentümergemeinschaft umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Gesamtobjekt durch. Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen: Neuer Bodenbelag Neue Türzargen und Innentüren Verputzen der Wände Nach Modernisierung (mittlerer bis guter Standard): Erwartbare Miete: ca.14,50 €/m - 16,00\ Monatliche Kaltmiete: ca. 1.189 € bis 1.312 € Bruttomietrendite (bezogen auf den Kaufpreis): ca. 3,3 % bis 3,7 % (exkl. Renovierungskosten) Gesamte nicht umlegbare Kosten (Eigentümerlast): 1.079,52 € (ca. 90 € / Monat).

Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieser Immobilie provisionsfrei erfolgt. Alle Angaben ohne Gewähr, da wir uns auf die Auskünfte des Eigentümers stützen. Wir empfehlen, die Informationen und Details der Wohnung persönlich zu verifizieren. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²