Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in seenaher und zentraler Lage

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 49 m² angenehmes und ruhiges Wohnen in seenaher Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Da die Wohnung auf einer Seite nicht direkt an eine weitere Wohneinheit grenzt, ist sie besonders ruhig gelegen. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, auf dem Sie die Mittagssonne genießen können. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und die Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden. Die Küche befindet sich direkt im Flurbereich. Die vorhandene Spülmaschine kann bei Bedarf ausgebaut werden und durch die vorherige Schranktüre ersetzt werden. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller steht eine Waschmaschine zur Nutzung per Münzeinwurf zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Schlafzimmerfenster wurde erneuert, im Mai 2025 wurden im gesamten Wohnbereich neue Heizkörper installiert, der Flurbereich neu gefliest und im Wohn- sowie Schlafzimmer ein neuer Parkettboden verlegt. Darüber hinaus wurden die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Flure, das Treppenhaus, der Eingangsbereich sowie die Briefkastenanlage. Auch der Aufzug wurde modernisiert. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, sowie Zweitwohnsitz oder zur weiteren Vermietung und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights - ca. 49 m² Wohnfläche & 2 Zimmer - besonders ruhige Lage ohne direkten Nachbarn auf einer Seite - Balkon mit Blick ins Grüne und Sonne ab Mittag - Markise am Balkon & Rollläden an den Fenstern - sehr seenah gelegen - Aufzug - neuer Parkettboden & neue Heizkörper - erneuertes Schlafzimmerfenster - vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Weitervermietung Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer teilweise KI-basiert bearbeitet. Die Wohnung wird aktuell noch genutzt und ist voraussichtlich im Dezember 2026 bezugsbereit.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z