Exklusives Wohnen auf der Lindauer Insel - Großzügige Eigentumswohnung mit Seeblick

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.175.000 €
Preis/m²
6.911,76 €
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.175.000 €
Preis/m²
6.911,76 €
88131 Lindau (Bodensee) - Insel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SW128DEJ7E

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Diese exklusive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² vereint großzügiges Wohnen, maximale Flexibilität und einen traumhaften Blick auf den Bodensee. Die Immobilie besteht aus einer Etagenwohnung sowie einer Maisonette-Wohnung, die derzeit als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Wohnung bei Bedarf problemlos wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² aufteilen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf den Bodensee bieten und zum Entspannen sowie Genießen der einzigartigen Atmosphäre einladen. Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Etagenwohnung und Maisonette schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einem offenen Wohnkonzept. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (Duplex-Parker), die bequemes und sicheres Parken gewährleisten.

Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.175.000,00 €
Preis/m²
6.911,76 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77.55
Gültig bis
2034-05-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
+ Traumhafter Blick auf den Bodensee
+ Zwei sonnige Balkone
+ Derzeit als eine großzügige Wohneinheit genutzt
+ Teilbar in zwei separate Wohnungen mit je ca. 85 m²
+ Kombination aus Etagenwohnung und Maisonette
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze
+ Exklusive Lage in Lindau am Bodensee

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf der Lindauer Insel - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Lindau am Bodensee. Die Kombination aus historischem Flair, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum See macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Lindauer Insel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die malerische Hafenpromenade mit dem bekannten Leuchtturm und dem Bayerischen Löwen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Bodensee liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Radfahren, Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten.

Der Bahnhof Lindau-Insel ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Bregenz, München und Zürich. Über die nahe gelegene Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A96 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die internationale Bodenseeregion mit Österreich und der Schweiz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer hohen Aufenthaltsqualität in unmittelbarer Seenähe und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Bodensee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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