Charmante 4ZKBB Maisonettenwohnung in ruhiger Wohnlage

Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem BJ 2014 überzeugt durch ihren modernen Schnitt, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 26 WE und bietet auf zwei Ebenen vier helle Zimmer, eine moderne, offene Wohnküche sowie zwei Badezimmer - eines davon mit Fenster, das andere innenliegend mit Dusche sowie, eine Diele als auch einem Abstellraum. Die Böden sind mit einem Echtholzparkett ausgelegt, die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. Teils elektrische Jalousien für ein komfortables Wohngefühl, ebenfalls der geräumige Balkon. Durch die dreifach verglasten Fenster genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Aktuell ist die Wohnung seit knapp drei Jahren an eine 4köpfige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 1.000€, mit einem realistischen Steigerungspotenzial von 20 % ist auch für Kapitalanleger attraktiv, jedoch auch zur Eigennutzung verfügbar wäre. Eine Hausverwaltung übernimmt zuverlässig die Betreuung der Liegenschaft. In den NK von 330€ sind 75€ der Kosten ihr Anteil also nicht Umlagefähig, den umlagefähigenteil zahlen die Mieter. Zur Wohnung gehören ein PKW-Aussenstellplatz sowie ein Kellerraum und die gem Nutzung der Waschküche. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, würden die Mieter einige Möbel, wie Küche, Einbaukleiderschrank, Fliegengitter, Sichtschutz und Plisses, bei Bedarf, an Sie veräußern. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und der ehemalige Kuhnmarkt befinden sich in Laufnähe und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Weitere Unterlagen, wie u.a. Teilungserklärung, NK-Abrechnungen sowie Protokolle der Eigentümerversammlung etc. senden wir Ihnen gerne, bei weiterem Interesse, auf Wunsch per Email zu.

Sonstiges
Hinweis: Für eine reibungslose Kommunikation bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten korrekt zu hinterlegen und auch den Spam-Ordner zu prüfen. Bitte lesen Sie das Exposé vorab aufmerksam durch – viele Fragen klären sich bereits dort. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme - gerne per E-Mail oder telefonisch unter 0160 97345750. Ich freue mich über Ihre Terminvorschläge, damit ich diese abstimmen und mich anschließend bei Ihnen zurückmelden kann.

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