Viel Platz zum Wohlfühlen - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia-Balkon und TG-Stellplatz

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses in Lindenberg im Allgäu. Mit ihrem vielseitigen Raumangebot bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten wünschen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind insbesondere für Familien ein praktischer Vorteil. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Zwischen 2019 und 2023 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Küche, die Bodenbeläge, die Elektrik sowie beide Badezimmer erneuert. Diese Bereiche präsentieren sich somit in einem zeitgemäßen Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables, wettergeschütztes Parken. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet innerhalb einer Tempo-30-Zone in Lindenberg. Die Wohnung verbindet damit ein großzügiges Platzangebot mit einer angenehmen Wohnlage. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Energieausweis und Heizungsanlage Für die Immobilie liegt ein bis 2031 gültiger Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2021 mit einem Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) vor. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Diese Modernisierung ist im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt, da die zugrunde liegenden Verbrauchsdaten aus der Zeit vor dem Heizungstausch stammen. Es ist daher möglich, dass ein neuer Energieausweis künftig günstigere Verbrauchswerte ausweist. Sobald ausreichend aktuelle Verbrauchsdaten vorliegen, kann voraussichtlich ab 2027 ein aktualisierter Verbrauchsausweis erstellt werden. Eine vorzeitige Neuerstellung ist aufgrund der weiterhin bestehenden Gültigkeit des vorhandenen Energieausweises derzeit grundsätzlich nicht erforderlich. Verfügbarkeit Die Immobilie wird derzeit noch teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt. Da der Großteil der Möbel bereits ausgeräumt wurde, ist eine kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich. Hausgeld Das monatliche Hausgeld umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Stromkosten für die Wohnung sind nicht enthalten und werden separat abgerechnet. Provisionshinweis Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind. Haftungsausschluss und Visualisierungen Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eventuell im Exposé enthaltene Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungskonzepte. Sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der Ausstattung der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023