Viel Platz in bester Lage: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Lindenberg im Allgäu

In Lindenberg im Allgäu steht diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen zentralen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Im Jahr 2021 wurden Teile der Wohnung modernisiert. In diesem Zuge wurden insbesondere die Küche sowie die Bäder erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der einen festen und wettergeschützten Parkplatz bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Nachbarschaft. Durch die Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung gut erreichbar und bietet gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Straßenbereich.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Sonstiges
Der vorliegende Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) ist bis 2031 gültig. Bitte beachten Sie, dass dieser Wert nicht den aktuellen energetischen Stand des Gebäudes widerspiegelt. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Eine Aktualisierung des Energieausweises liegt derzeit noch nicht vor, jedoch ist davon auszugehen, dass sich die Energieeffizienzklasse seither verbessert hat. Wenn drei komplette Verbrauchs-/Geschäftsjahre vorbei sind, kann ab 2027 ein neuer Ausweis gefertigt werden. Die Immobilie wird zur Zeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und ist in Absprache kurzfristig zur Verfügung. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021