Seltene Fix & Flip Gelegenheit: 6 Zimmer + 190 m² Garten - Maximale Rendite durch Sanierung

**Sanierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial** Für versierte Handwerker und Investoren bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit im Herzen des Hunsrücks. Diese ca. 91,9 m² große Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Nieder Kostenz ist der ideale "Rohdiamant" für ein Fix & Flip-Projekt. Die großzügige Raumaufteilung und die hohe Zimmeranzahl bilden die perfekte Basis, um durch eine gezielte Sanierung den Marktwert signifikant zu steigern. **Grundriss-Optimierung auf 6 Zimmern** Ein entscheidender Hebel für den späteren Wiederverkauf ist die Raumvielfalt: Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei potenziellen Schlafzimmern, bedient die Wohnung exakt die hohe Nachfrage von Familien und Paaren mit Home-Office-Bedarf. Während die Raumstruktur bereits überzeugt, wartet das Objekt im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand auf eine energetische und optische Neugestaltung. Hier können Profis ihre Expertise einbringen und durch moderne Ausstattung (Böden, Sanitär, Elektrik) ein hochwertiges Wohnprodukt für den lokalen Markt schaffen. **Der Mehrwert: Weitläufiger Garten zur Gemeinschaftsnutzung** Ein starkes Verkaufsargument für den späteren Endnutzer ist die großzügige Außenfläche des Grundstücks. Die ca. 190 m² große Rasenfläche steht als gemeinschaftliches Eigentum zur Verfügung und bietet einen enormen Freizeitwert. Ob als Spielfläche für Kinder oder als Ort für nachbarschaftliche Grillabende - dieser grüne Rückzugsort wertet die Wohneinheit massiv auf, ohne dass der spätere Eigentümer die alleinige Instandhaltungslast trägt. Ein attraktives Argument für Familien, die das Leben im Grünen suchen. **Extras** Das Paket wird durch funktionale Ergänzungen abgerundet, die den späteren Verkaufsprozess beschleunigen: - Ein eigener Carport-Stellplatz (essenziell für die Region). - Zusätzliche Nutzfläche durch einen Kellerbereich und einen separaten Abstellraum. Diese Wohnung ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Projekt für Macher. Durch den gezielten Abbau des Sanierungsstaus und die geschickte Positionierung des gemeinschaftlichen Gartens realisieren Sie hier ein attraktives Endprodukt in einer ruhigen, stabilen Wohnlage. Nutzen Sie die Einstiegsgelegenheit, um mit handwerklichem Geschick eine überdurchschnittliche Rendite beim Wiederverkauf zu erzielen.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 713,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 190,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020