Großzügige Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und großer Terrasse

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
2.625,00 €
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
2.625,00 €
72458 Albstadt - Ebingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2518Y8S1HIW2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen großzügigen Erdgeschosswohnung in der Kantstraße 81! Auf ca. 152 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 72 m²), drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Eichenparkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für erstklassigen Wohnkomfort. Nutzfläche Keller ca. 39 m² incl.. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse (ca. 39 m²), die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Doppelgarage für 30.000 € sowie die hochwertige Einbauküche für 10.000 € müssen dazu erworben werden. Objekt: Das Gebäude wurde 1959 massiv gebaut und 2022 umfassend kernsaniert. Die Sanierung erfolgte energetisch auf KfW-70-Standard. Das Haus verfügt über eine nachhaltige Pelletheizung, moderne Elektroinstallationen sowie hochwertig ausgeführte Terrassen- und Balkonbereiche. Eine Doppelgarage steht zur Verfügung. Die Lage in Albstadt überzeugt durch die perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.625,00 €
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-10-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-10-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Hochwertige energetische Sanierung (KfW 70 Effizienzhaus-Standard, Sanierung 2022)

Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Elektrische Rollläden

Moderne Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen und multimedialen Steckdosen

Gegensprechanlage

Hochwertige Sanitärausstattung:

Bodenebene Duschen

Wandtiefspül-WCs aus Kristallporzellan

Helle, moderne Fliesen

Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen

Sichtbare Holzbalkendecken und Galerieebenen (Dachgeschosswohnung)

Großzügige Terrassen und Balkone mit robusten Stahlkonstruktionen und hochwertigen Belägen

Vorbereitung der Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung

Pelletheizung (nachhaltiges Heizsystem)

Lagebeschreibung

Die Kantstraße 81 in Albstadt bietet eine erstklassige Wohnlage, die städtisches Leben mit der Nähe zur Natur vereint. Gelegen auf der Schwäbischen Alb, zeichnet sich Albstadt durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die umgebenden dichten Wälder und offenen Landschaften unterstrichen wird. Diese Stadt vereint die Ruhe einer ländlichen Region mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur.

Die Gegend um die Kantstraße 81 ist attraktiv durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Spezialitätengeschäften. Cafés und Restaurants bieten lokale sowie internationale Küche, was das gastronomische Angebot reich und vielfältig macht. Diese Vorzüge machen die Kantstraße zu einem lebendigen und begehrten Wohnort.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar, ebenso medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung garantieren. Sportanlagen und Vereine in der Nähe bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Fußball bis Klettern, was den Wohnort auch für Aktive attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über lokale Buslinien und nahe Bahnstationen sind andere Stadtteile und umliegende Städte gut erreichbar. Die Anbindung an überregionale Straßen ermöglicht es auch Pendlern, größere Städte wie Stuttgart effizient zu erreichen.

Die Kantstraße 81 profitiert zudem von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Viele lokale Feste und Veranstaltungen, kulturelle Darbietungen und Vereinsaktivitäten fördern den sozialen Zusammenhalt und bieten reichhaltige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Naturparks und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivitäten in der freien Natur ein.
Insgesamt ist die Kantstraße 81 in Albstadt ein idealer Wohnort für diejenigen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, einer starken lokalen Gemeinschaft und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Hier finden Menschen aller Altersgruppen einen Platz für ein erfülltes und aktives Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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