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2-Zimmer-Wohnung ETW Baujahr 1996 - Balkon - Eigenland - Stellplatz - Gemeinschaftsräume - ruhig



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
23923 Selmsdorf - Selmsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XRADN7TULM

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in Selmsdorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und umfasst insgesamt zwei Etagen, was für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld sorgt. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumangebot mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist zudem unterkellert, wodurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 145,00 €. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Werthaltigkeit und guter Vermietbarkeit in Selmsdorf. Am 01.07.26 ist die Miete (NKM) von 425 € auf 480 € gestiegen + 145,- € Nebenkosten = 625,-. Die NKM p.a. beträgt damit aktuell EUR 5.760,-.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 6.99, Distanz zur Autobahn: 4.79, Distanz vom Zentrum: 1.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
145€
Provision
3% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2034-05-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Kapitalanlage

Objektart Wohnung - 2 Zimmer
1 PKW-Stellplatz
1 Kellerraum

Offene Wohnküche mit Einbauküche
Objekttyp Etagenwohnung 1. OG
mit Balkon

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf

Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohnzimmer 1
Anzahl Küche 1
Anzahl Badezimmer 1

Gemeinschaft:
- Fahrradkeller
- Trockenraum

Energieausweisdaten:
1. Art: Verbrauchsausweis
2. Energieverbrauch: 73 kWh/(m2*a)
3. Energieträger: Erdgas H
4. Energieklasse: B
5. Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
6. Baujahr Gebäude 1996

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Selmsdorf. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Das Zentrum ist bequem in nur 1,2 km erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur der Umgebung: Ein Kindergarten ist nur knapp 500 Meter entfernt, während die Grundschule in unter 1 km leicht zu Fuß erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind in greifbarer Nähe, das nächste Gymnasium liegt lediglich rund 7 km entfernt.

Für Pendler ist die Anbindung an das Straßennetz optimal gestaltet, die nächste Autobahn ist in weniger als 5 km schnell zu erreichen. Dies macht die Wohnlage sowohl für Berufstätige als auch für Erholungssuchende besonders attraktiv, da sie eine perfekte Balance aus Ruhe und Zugänglichkeit bietet. Genießen Sie in dieser Wohnung ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur und Urbanität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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