Exklusives Apartment mit Balkon in zentraler Lage von Lingen (Ems) - QNG-Standard

In zentrumsnaher Lage in Lingen, Rheiner Straße 80, entsteht auf einem rund 1.127 m² großen Grundstück ein modernes Wohnhaus mit 12 funktional geschnittenen Studenten- und Apartmentwohnungen in massiver, dreigeschossiger Bauweise. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus 40 - klimafreundliches Wohngebäude errichtet und erfüllt die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Diese Kombination eröffnet gleich zwei finanzielle Vorteile: 1. Steuern sparen: Das QNG-Siegel ist die Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Vermieter können in den ersten Jahren - zusätzlich zur regulären Abschreibung - bis zu 20 % der förderfähigen Herstellungskosten steuerlich geltend machen. In Verbindung mit der degressiven AfA lässt sich die Steuerlast in der Anfangsphase spürbar senken. 2. Zinsgünstig finanzieren: Über das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" (297/298) sind dank QNG-Siegel bis zu 150.000 € je Wohnung als Förderkredit möglich - aktuell zu nur rund 0,6 % Zins bei 10 Jahren Zinsbindung. (Höhe und Wirkung von Steuervorteil und Förderkredit hängen vom Einzelfall ab - gern stellen wir Ihnen alle Unterlagen für Steuerberater und Finanzierungspartner zusammen.) Die kompakten Einheiten sind auf die stabile Nachfrage von Studierenden und Berufseinsteigern in Lingen zugeschnitten - ein Mietmarkt mit geringem Leerstandsrisiko und planbaren Einnahmen. Hochwertig ausgestattet: Personenaufzug, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, die PV-Anlage und die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Vermietbarkeit. Für gleichbleibende Qualität arbeiten wir mit Fachbetrieben aus der Region. Sie möchten Rendite, Steuervorteil und Finanzierung konkret durchrechnen? Sprechen Sie uns an - wir senden Ihnen das vollständige Exposé inklusive Mietkalkulation. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Sonstiges
WE 3.3 Eingang: rd. 4,73 qm Abst.: rd. 1,45 qm Bad: rd. 5,05 qm Wohnen/Schlafen: rd. 19,66 qm Ku?che/Essen: rd. 7,57 qm Balkon: rd. 2,66 qm Gesamt: rd. 41,12 qm

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.80

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen