Schöne 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz; Ideal auch für Kapitalanleger
76351 Linkenheim-Hochstetten
Objektnummer des Anbieters: 6862#UuvAMR
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mehr InfosObjektbeschreibung
Diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar, die auf eine solide und langfristige Investition setzen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt und für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sorgt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum attraktiven Eckbalkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und den Mietern einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster, das funktional und zeitlos ausgestattet ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit nicht vermietet und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Vermietungspotenzial oder kann flexibel für den Eigenbedarf eines Mieters genutzt werden.
Dank des modernen Baujahrs, der gefragten Wohnungsgröße und des gelungenen Zuschnitts bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die bereits bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und schafft von Beginn an eine verlässliche Ertragsperspektive.
Mit der Energieeffizienzklasse D sowie der attraktiven Kombination aus guter Vermietbarkeit, praktischem Grundriss und Tiefgaragenstellplatz (unvermietet) präsentiert sich diese Eigentumswohnung als wertbeständige Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf Qualität, Sicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Zur Miete:
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400€ und ist seit Mietbeginn unverändert.
Der KfZ-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und kann neu und zusätzlich vermietet werden.
Zu den Nebenkosten:
Gesamt: 357€/Monat (inkl. Heizkosten und Wasser), davon 75€ nicht umlagefähig und 234€ umlagefähig, Rücklagen: 47€/Monat
Verfügbar ab Vermietet
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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