Investitionschance in ruhiger Lage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Wohnimmobilie zu investieren. Die durchdachte Raumaufteilung und die gefragte Wohnungsgröße sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 518,00 €. Zusätzlich ist ein Stellplatz vermietet, der weitere 130,00€ monatlich erwirtschaftet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Einheit 269,50€ und ist bereits im Hausgeld enthalten, sodass hierfür keine zusätzliche monatliche Belastung anfällt.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre bestehende Vermietung, kontinuierliche Mieteinnahmen und eine gefragte Wohnungsgröße – ideale Voraussetzungen für ein langfristig orientiertes Investment.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 410 €. Darin sind sämtliche laufenden Kosten der Wohnung bzw. der Eigentümergemeinschaft enthalten. Laut Wirtschaftsplan 2026 sind hiervon 280 € zuzüglich der Grundsteuer auf den Mieter umlegbar. Der verbleibende Anteil entfällt auf nicht umlagefähige Kosten und ist vom Eigentümer zu tragen.