79 QM Maisonettewohnung mit zusätzlicher Studioetage. Erstbezug nach Kernsanierung !

Diese moderne und in jeder Hinsicht absolut neuwertige Maisonettewohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Wohnlage, sondern durch ein in sich stimmiges, durchdachtes Gesamtkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, vereint diese exklusive Maisonette- Wohnung stilvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise.

Im Rahmen einer aufwendigen und umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie mit außerordentlicher Sorgfalt und viel Liebe zum Detail vollständig neu gestaltet. Die jetzigen Eigentümer haben bei der Planung keinerlei Kompromisse gemacht und großen Wert auf eine hochwertige Auswahl edler Materialien sowie auf eine klare, moderne Designsprache gelegt. Sämtliche Arbeiten wurden mit größter Präzision ausgeführt und im Jahr 2025 final abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein Wohnambiente, das in seiner Gesamtheit als absolut neuwertig zu bezeichnen ist und den aktuellen architektonischen Zeitgeist in vollendeter Form widerspiegelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den Zugang zu den einzelnen, optimal geschnittenen Räumen ermöglicht. Der hochwertige Bodenbelag, der sich durch den gesamten Wohnbereich zieht, schafft ein ruhiges, elegantes und einheitliches Gesamtbild, das die klare Linienführung der Wohnung stilvoll unterstreicht.

Unmittelbar in der Nähe des Eingangs befindet sich das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC. Ausgestattet mit exklusiven Armaturen und hochwertigen Keramiken des renommierten Herstellers „Laufen“, verbindet es Funktionalität mit modernem Design. Ein großzügiges Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das gemütliche Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich.

Hinter einer eleganten Glas-Schiebetür, die sich am Ende des Flures befindet, eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Lebensraum mit beeindruckender Großzügigkeit. Die Vielzahl der Fensterflächen sorgt auch hier für eine optimale Belichtung und schafft ein helles, freundliches Ambiente zu jeder Tageszeit.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon stellt dabei eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums dar. Er bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und ist der ideale Ort, um bei den ersten Sonnenstrahlen des Tages entspannt einen Espresso zu genießen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Studio im Dachgeschoss. Über eine moderne Holzstufentreppe im stilvollen Industrial-Design gelangen Sie in diesen außergewöhnlichen Raum. Die Treppe wurde von einem Schreiner maßgefertigt und perfekt an die Gegebenheiten des Eingangsbereichs angepasst – ein echtes handwerkliches Meisterstück, das Funktionalität und Ästhetik auf beeindruckende Weise vereint. Das weitläufige Studio eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Ob als kreatives Atelier, repräsentatives Homeoffice, inspirierender Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich – hier sind Ihrer persönlichen Entfaltung nahezu keine Grenzen gesetzt. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne elektronische Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie elektrische Jalousien an den Fenstern. In sämtlichen Räumen ist eine zeitgemäße Fußbodenheizung installiert, die für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die eine sichere, trockene und komfortable Unterstellmöglichkeit für Ihren PKW bietet und somit den Wohnkomfort zusätzlich erhöht..

Kurzum: Diese Immobilie vereint stilvolle Eleganz, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Achtung !
Der Energieverbrauchsausweis wurde vor der aufwendigen Sanierung erstellt!! Der tatsächliche Verbrauch kann daher variieren.

Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den
Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Soest - Lippstadt GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. * Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf der vorletzten Seite.
Verfügbar ab 2026-03-02T00:00:00.000Z