Solide Kapitalanlage: 4,5 ZKBB und Garten

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale. Mit 4,5 Zimmern, Küche, Badezimmer und einem großzügigen Wintergarten bietet die Wohnung viel Platz für komfortables Wohnen, ideal auch für Familien. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den großen Wintergarten mit Zugang zum Garten als auch auf den sonnigen Südbalkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2016 modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche zeitgemäß ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der den Bewohnern dieser Etage zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Der Wohnung ist außerdem eine Garage mit eigenem Grundbuch zugeordnet, welche zusätzlich zu einem Kaufpreis von 10.000 Euro erworben werden kann. Weitere Freiplätze befinden sich vor dem Haus. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Immobilie wurde 1972 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 1.093 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage errichtet. Im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut, sodass heute ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei Garagen und drei Stellplätzen entstanden ist. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig an eine Familie vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Es besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen separat zu erwerben. Alternativ kann das gesamte Objekt als Gesamteinheit gekauft werden.

Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,17 m², Grundstücksfläche: 1.093,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1