Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen wächst - energieeffizient, großzügig und zeitgemäß

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 errichteten Vierfamilienhaus und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung, ihren modernen energetischen Standard sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 118,50 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist, dass alle Einheiten über eigene Hauszugänge verfügen und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Zur Wohnung gehört zudem ein Grundstücksanteil von ca. 137,5 m² sowie ein Carport-Stellplatz. Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sowie dem Hauptbadezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein heller, offener Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl und Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit. Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Alleinerziehende, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die sich perspektivisch ihr erstes Eigenheim aufbauen möchten. Die Immobilie wurde nach KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit einen modernen energetischen Baustandard. Verbaut wurden unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Belüftungsanlage, eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. In Verbindung mit einer energieeffizienten Gebäudehülle, zeitgemäßer Dämmung und moderner Haustechnik entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das auf einen reduzierten Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima ausgelegt ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit rund zwei Jahren in der Einheit und zahlen eine Kaltmiete von 9,00 € pro m². Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.080,00 €. Eine besondere Gelegenheit bietet sich zusätzlich durch die Möglichkeit, auch die gegenüberliegende Wohnung im Obergeschoss zu erwerben. Diese ist spiegelverkehrt geschnitten, nahezu bauidentisch und ebenfalls aktuell vermietet. Dadurch ergibt sich eine interessante Option für Kapitalanleger, die direkt zwei vergleichbare Einheiten in einem jungen Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Ebenso kann diese Konstellation für Eigennutzer perspektivisch spannend sein - etwa, wenn Familienmitglieder in unmittelbarer Nähe wohnen sollen oder man sich den zukünftigen Nachbarn gewissermaßen selbst aussuchen möchte. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Sie bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine junge, gut vermietete Immobilie mit solider Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial suchen. Gleichzeitig spricht die Aufteilung auch Eigennutzer an, die perspektivisch ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz schaffen möchten - beispielsweise Familien oder Alleinerziehende, die den Wunsch nach dem ersten eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer Maurice Meisner: +49 160 5494058 Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Maurice Meisner Sales Manager [email protected] mobil: +49 160 5494058

Stichworte
Grundstücksfläche: 550,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00