Top gepflegte ETW in Löningen – barrierefrei – Energieklasse A

Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Löningen – barrierefrei, energieeffizient und provisionsfrei

In zentraler und attraktiver Lage von Löningen bieten wir eine hochwertige und bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung in der Lagestraße 3 zum Verkauf an.

Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen gepflegten und modernen Wohnanlage, die erst im Dezember 2016 fertiggestellt wurde. Insgesamt umfasst das Gebäude lediglich 16 Wohnungen, verteilt auf drei Etagen.

Bei der Planung der Wohnanlage wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine zeitgemäße energetische Ausstattung gelegt. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur heute attraktiv, sondern bietet aus unserer Sicht auch sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Eine Besonderheit der Wohnanlage ist ihre konsequent barrierefreie Gestaltung. Die gesamte Anlage wurde ohne eine einzige Stufe angelegt.

Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Keller bis zum 2. Obergeschoss. Damit sind sowohl die Wohnungen als auch die zugehörigen Bereiche des Hauses bequem erreichbar.

Diese durchdachte Bauweise bietet hohen Wohnkomfort für alle Altersgruppen und macht die Anlage insbesondere auch für ältere Menschen sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Behinderung sehr gut geeignet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon in attraktiver Südausrichtung, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht innerhalb der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung selbst verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich – ebenso wie die gesamte Wohnanlage – in einem sehr gepflegten Umfeld.

Auch energetisch kann sich die Immobilie sehen lassen. Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über einen Fernwärmeanschluss.

Der vorhandene Bedarfsausweis weist die sehr gute Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich

44 kWh/(m²·a)

aus.

Der hohe energetische Standard trägt zu sehr niedrigen Verbrauchskosten bei – ein Vorteil, der angesichts der Entwicklung der Energiekosten sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die Wohnung wird ungekündigt vermietet verkauft. Das Mietverhältnis besteht bereits seit längerer Zeit mit solventen und zuverlässigen Mietern.

Mieteinnahmen Netto: 5.820 EUR/Anno

Für Kapitalanleger bedeutet dies: Die Wohnung muss nach dem Erwerb nicht erst neu vermietet werden, sondern es besteht bereits ein eingeführtes Mietverhältnis.

Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Barrierefreiheit, moderner Ausstattung und sehr guter Energieeffizienz bietet darüber hinaus gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Fertigstellung Dezember 2016

• moderne, top gepflegte Wohnanlage

• insgesamt 16 Wohnungen auf drei Etagen

• KfW-55-Standard

• Energieeffizienzklasse A

• Endenergiebedarf nur 44 kWh/(m²·a)

• Energieausweis: Bedarfsausweis

• Fernwärmeanschluss

• sehr niedrige Verbrauchskosten

• komplett barrierefreie Wohnanlage

• kein einziger Stufenbereich innerhalb der Anlage

• Aufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss

• besonders geeignet für ältere und mobilitätseingeschränkte Menschen

• gehobene Ausstattung

• Balkon in Südausrichtung

• eigener Kellerraum

• gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

• zentrale Lage in Löningen

• langjährig und zuverlässig vermietet

• solvente Miete

• ungekündigtes Mietverhältnis

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Makler.

Für den Käufer fällt daher keine Käuferprovision an.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht irgendeine Eigentumswohnung suchen, sondern Wert auf eine junge, gepflegte, energieeffiziente und zukunftsorientiert konzipierte Immobilie in zentraler Lage von Löningen legen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z