Löningen-Böen I Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Wohnung 1, Haus 1 (QNG)

Wohnung 1 liegt in Haus 1 des Neubauprojekts am Friedrich-Graepel-Damm in Löningen-Böen. Auf ca. 84,64 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer: Wohnen mit Essplatz, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Dazu kommen eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum und die Diele. Die Wohnung liegt ebenerdig und hat einen eigenen Eingang. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, eine Gartenfläche, ein Geräteraum und ein Stellplatz. Das Haus entsteht in CLT-Bauweise mit Klinkerfassade und Walmdach, in jedem der beiden Häuser liegen nur zwei Wohnungen. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage, eine Photovoltaikanlage und Fenster mit 3-fach-Verglasung. Das Projekt ist als Effizienzhaus 40 mit dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant. Für Kapitalanleger ist das Siegel Voraussetzung für den erhöhten Kreditrahmen im KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" und für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Der Kaufpreis beträgt 296.000 € einschließlich Stellplatz. Der Einzelerwerb setzt die Aufteilung des Projekts in Wohnungseigentum voraus. Alternativ kann das Gesamtprojekt mit allen vier Wohnungen erworben werden. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. Steuerliche Angaben ohne Gewähr. Sie ersetzen keine Beratung durch Ihren Steuerberater.

Sonstiges
Erwerb und Konditionen Kaufpreis: 296.000 € für Wohnung 1 mit ca. 84,64 m² Wohnfläche, einschließlich eines Stellplatzes. Das sind ca. 3.497 €/m². Grundlage der Wohnfläche ist die Berechnung der genehmigten Bauvorlagen (Baugenehmigung Landkreis Cloppenburg vom 13.11.2025), Terrasse nicht eingerechnet. Voraussetzung für den Einzelerwerb ist die Aufteilung des Projekts in Wohnungseigentum mit Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung. Stellplatz, Gartenfläche und Geräteraum werden darin der Wohnung zugeordnet. Die Beurkundung erfolgt, sobald diese Unterlagen vorliegen. Alternative: Erwerb des Gesamtprojekts mit beiden Häusern und vier Wohnungen für 930.000 € in einem Kaufvertrag, ohne Aufteilung. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Bezug nach Absprache. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, er wird nach Fertigstellung ausgestellt. Das QNG-Zertifikat kann erst nach Fertigstellung erteilt werden und liegt daher noch nicht vor. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung - maßgeblich sind allein die notariellen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige Zustimmung nicht gestattet. Bei Nachweis unserer Tätigkeit gilt unsere Provisionsvereinbarung. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß DSGVO finden Sie in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Stichworte
Nutzfläche: 3,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1