Wohnen mit Charakter am Grüttpark: DG-Wohnung mit Empore, Balkon und 2 Stellplätzen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Sofort frei, provisionsfrei und nur wenige Schritte vom Grüttpark entfernt: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 53 m² einen offenen Wohnbereich mit hohen Decken, eine separate Empore, einen Balkon, eine Einbauküche sowie zwei Außenstellplätze. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.

Diese Wohnung ist mehr als ein klassisches 1,5-Zimmer-Apartment: Die offene Empore, sichtbare Holzelemente und die hohen Decken geben ihr einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein großzügiges Wohngefühl.
Auf ca. 53 m² verteilen sich ein heller Wohnbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine über eine Holztreppe erreichbare Empore. Diese eignet sich besonders als Schlafbereich, Rückzugsort oder Arbeitsplatz und trennt Wohnen und Schlafen räumlich voneinander. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, ein überzeugender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch bei einer späteren Vermietung.
Die Wohnung ist vollständig geräumt, sofort verfügbar und kann nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers eingerichtet werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne zusätzliche Käuferprovision.
Ob als eigenes Zuhause, Wohnlösung für Berufspendler in Richtung Schweiz oder langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus besonderem Grundriss, zwei Stellplätzen, Parknähe und sofortiger Verfügbarkeit eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

ca. 53 m² Wohnfläche
offener Wohnbereich mit hohen Decken
Empore als separater Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich
Balkon mit Blick ins Grüne
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Badewanne
zwei praktische Abstellbereiche in der Wohnung
eigener Kellerraum
zwei Außenstellplätze inklusive
erneuertes Küchenfenster und erneuerte Dachfenster mit Rollläden
sofort verfügbar
provisionsfreier Privatverkauf
Baujahr 1991
massive Bauweise
Bedarfsausweis, 120 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Gaszentralheizung
Die Wohnung befindet sich in Lörrach-Brombach, direkt am beliebten Grüttpark. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Laut Lage-Check des bisherigen Exposés liegen Natur und ÖPNV jeweils etwa 100 Meter, Einkaufsmöglichkeiten etwa 250 Meter entfernt.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Bus, Bahn und Autobahn ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Basel. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Lörrach ist nach den Angaben des bisherigen Exposés mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel