+++ AVERNET -WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT - 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK +++

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick auf den Tüllinger Berg, die Stadt Basel und das Juragebirge im Hintergrund. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre attraktive Lage. Auch die hervorragende Nahversorgung trägt zur hohen Wohnqualität bei: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die täglichen Wege lassen sich daher problemlos ohne Auto erledigen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal oder Ihren Anruf.

Sonstiges
Kaufpreis: 343.000,- € (Wohnung 335.000,- € + 1 Garage 8.000,- €), zzgl. die vom Käufer zu zahlenden Erwerbsnebenkosten und Courtage. Das Hausgeld beträgt 644,- € pro Monat (491,- € umlagefähige NK + 76,- € nicht umlagefähige NK und 78,- € Instandhaltungsrücklage, gemäß Wirtschaftsplan 2026). Die aktuell ausgewiesenen Verbrauchskosten liegen über dem Durchschnitt und sind insbesondere durch das individuelle Heiz- und Nutzungsverhalten der bisherigen Bewohner beeinflusst. Für vergleichbare Wohnungen in der Wohnanlage beträgt das monatliche Hausgeld in der Regel rund 360,- €. Erwerbsnebenkosten: ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises. Hinweis: Die Raumdarstellungen wurden teilweise durch digitales Home Staging ergänzt. Die gezeigte Möblierung dient ausschließlich Illustrationszwecken und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Herr Nic Wentzel, n.wentzel [at] avernet.de, www.avernet.de. Bitte nutzen Sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.60
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z