PROVISIONSFREI: Nachhaltig modernisierte 225 qm Maisonette am Leuselhardt mit eigenem Garten & hoher Energieeffizienz

Vom geschützten Eingangsbereich der Liegenschaft betreten Sie das gepflegte Zweifamilienhaus und gelangen über eine stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss. Bereits auf dem Vorplatz der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauschränken.Beim Eintreten eröffnet sich ein eindrucksvolles Raumgefühl: Der offene Luftraum bis ins Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine besondere Weite und architektonische Eleganz. Die gelungene Verbindung beider Wohnebenen schafft ein luftiges, offenes Wohnambiente, das durch die großzügigen Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird.Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert mit dem edlen Fischgrätparkett, einer harmonischen Lichtinszenierung und dem gemauerten Holzofenkamin. Als stilvoller Mittelpunkt sorgt dieser für eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Hier verbinden sich zeitlose Materialien, architektonische Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich ist.Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die Terrasse mit Glasüberdachung und integrierten Beschattungssystemen. Diese geschützten Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Morgenstunden ebenso ein wie zu stimmungsvollen Abenden mit Familie und Gästen. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.Die offen konzipierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und betont den kommunikativen Charakter dieser Wohnebene.Ein separater Elterntrakt bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Er umfasst einen eigenen kleinen Flur, ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon.Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Über eine formschöne Innentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dessen Ausbau und neue Dachkonstruktion aus dem Jahr 1998 maßgeblich zum besonderen Charakter der Wohnung beitragen. Die großzügige Galerie mit offenem Luftraum bildet einen architektonischen Blickfang und vermittelt ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl.Drei helle, vielseitig nutzbare Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte – ob als Kinder- und Jugendzimmer, Atelier, Gästebereich oder ruhiges Homeoffice. Die im Zuge des Dachgeschossausbaus erneuerten und wärmegedämmten Dachflächen sowie die Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung ergänzen die großzügige Raumgestaltung um wesentliche bauliche Qualitätsmerkmale.Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken komplettiert diese eigenständige Wohnebene. Hochwertige Natur-Linoleumböden unterstreichen die Qualität und Langlebigkeit der Ausstattung.Mit insgesamt rund 225 m² Wohnfläche bietet die Maisonettewohnung ein bemerkenswertes Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individuellen Rückzugsbereichen.Neben den gemeinschaftlich nutzbaren Flächen des insgesamt 1.041 m² großen Grundstücks steht der Wohnung ein exklusives Sondernutzungsrecht an rund 200 m² liebevoll gestalteter Gartenfläche zu. Die Neugestaltung der Außenanlagen in den Jahren 2021 und 2022 verleiht dem Garten einen gepflegten und einladenden Charakter. Ein Gartenhaus sowie vorhandene Wasser- und Stromanschlüsse schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Der Garten ist bequem über eine Außentreppe vom Balkon oder direkt vom Vorplatz der Liegenschaft aus erreichbar. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Freiraum für individuelle Ideen – von einer Spiellandschaft für Kinder über einen privaten Rückzugsort mit gemütlichen Sitzplätzen bis hin zum eigenen Nutzgarten.Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch gemeinschaftliche Freiflächen, den großzügigen Hofbereich und den überdachten Vorplatz. Das gewachsene und angenehme Wohnumfeld unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und auch vom Garten aus zugänglich. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Heiztechnikräume, Waschküche, Werkstatt und Weinkeller zur Verfügung.Die vorhandenen Nebenflächen ergänzen das großzügige Wohnangebot sinnvoll und bieten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Möglichkeiten für Hobby und Alltag.