Altbau trifft moderne Technik: 4 Zimmer Maisonettewohnung, Garten und große Scheune

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Garten, zusätzlicher Scheune und insgesamt 4 Stellplätzen befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1768 und verbindet historischen Charme mit moderner Technik. Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich die Küche, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie zwei separate Toiletten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die wie für Ihr Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer gemacht sind. Viel Privatsphäre bietet der Garten hinter dem Haus, der eigens zu der Wohnung gehört und gemeinsame Stunden in der Natur ermöglichen. Durch die geschickte Aufteilung des Wohnbereiches sowie dem eigenen Garten und der zusätzlichen Scheune haben wir hier ein "All-in-One" Paket, dass den besonders gemütlichen Altbauflair erhält, die Nähe zur Natur erlaubt und dennoch technisch auf ein neues Level gehoben werden kann. Die bereits installierte Wärmepumpe sowie erneuerte Fenster bilden eine solide energetische Basis und schaffen ideale Voraussetzungen für weitere Optimierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung. Ihre staatliche Förderung: Käufer profitieren von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Förderfähige Maßnahmen wie Heizungsoptimierung, Lüftungstechnik, energetische Verbesserungen oder Fachplanung und Baubegleitung können mit Zuschüssen von bis zu ca. 15-20 % (Baubegleitung bis zu 50 %) unterstützt werden. Ihr Kostenvorteil: Durch staatliche Zuschüsse oder die steuerliche Förderung gemäß § 35c EStG (20 % Steuerermäßigung über drei Jahre) reduziert sich der tatsächliche Eigenaufwand für Modernisierungen spürbar. Das bedeutet: geringere Investitionskosten, schnellerer Werterhalt bzw. Wertsteigerung und langfristig reduzierte Energiekosten. Diese Immobilie bietet somit nicht nur Wohnqualität mit Garten und Altbauflair, sondern auch klare finanzielle Vorteile für Käufer, die Modernisierung gezielt und förderoptimiert umsetzen möchten. Sprechen Sie uns gerne darauf an und investieren Sie clever in Ihre Traumwohnung.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang mit 100000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 100,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020