Bald bezugsfrei - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Eckbalkon & Tiefgarage

In angenehm ruhiger Sackgassenlage von Loffenau präsentiert sich diese gepflegte und im Jahr 2015 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,98 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses. Die attraktive Hanglage, der gelungene Grundriss und die hellen Räume verleihen der Wohnung einen angenehmen Wohncharakter. Vom Wohnbereich und dem großzügigen, um die Gebäudeecke verlaufenden Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick auf die Umgebung - ein wunderbarer Platz, um die ruhige und naturnahe Lage zu genießen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz bietet. Der direkte Zugang zum Eckbalkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander; eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Sommer 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden im Wohn- und Essbereich, in der Küche, Diele und im Badezimmer anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt, während die beiden Schlafzimmer Laminatboden erhielten. Darüber hinaus wurden die weißen Innentüren und die Wohnungseingangstür erneuert, eine Einbauküche eingebaut sowie Wände und Decken neu tapeziert. Im Wohnbereich sowie in den beiden Schlafzimmern kam teilweise Lehmputz zum Einsatz. Auch einzelne Nachtspeicheröfen wurden erneuert. Das Gebäude selbst erhielt im Jahr 2016 einen vollständigen Außenanstrich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Besonders interessant für Eigennutzer: Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026. Die Wohnung steht somit ab dem 01.11.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Insgesamt bietet diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem großzügigen Eckbalkon, dem schönen Ausblick, der ruhigen Sackgassenlage und dem eigenen Tiefgaragenstellplatz ein stimmiges Gesamtpaket für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 134.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. SONSTIGE ANGABEN | RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE ALLGEMEINER RECHTSHINWEIS Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder sonstige Zusicherung dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Grundstück, Ausstattung, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Energiekennwerten, Preisen sowie sonstigen Objektmerkmalen, beruhen auf den vom Verkäufer, Bauträger, Eigentümer, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Eigenschaften vor Abschluss eines Vertrages eigenständig zu prüfen bzw. durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. Die Haftung von Immoscal Immobilien für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen, Ergänzungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. GRUNDRISSE | PLÄNE | FLÄCHEN- UND MASSANGABEN Die im Exposé dargestellten Grundrisse, Lagepläne, Skizzen, Ansichten und sonstigen Planunterlagen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und Veranschaulichung. Sie sind - sofern nicht ausdrücklich anders angegeben - nicht zur Maßentnahme bestimmt. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage vorhandener Original-, Bestands-, Bau- oder Planunterlagen digital bzw. grafisch aufbereitet, nachgezeichnet oder KI-gestützt optimiert worden sein. Abweichungen hinsichtlich Flächen, Raumgrößen, Zuschnitten, Maßen, Wandstärken, Türen, Fenstern, Einrichtungsgegenständen oder sonstigen dargestellten Details sind möglich. Flächenangaben stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten, die einschlägigen genehmigten Bauunterlagen und letztlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. KI | DIGITALE BILDBEARBEITUNG | VISUALISIERUNGEN Zur grafischen und gestalterischen Aufbereitung dieses Exposés können digitale Bildbearbeitung, KI-gestützte Verfahren sowie Visualisierungs- und Rendering Techniken eingesetzt worden sein. Dies kann insbesondere die Optimierung von Belichtung, Perspektive, Bildausschnitt oder Darstellung sowie das Entfernen, Neutralisieren oder Unkenntlichmachen einzelner Gegenstände, Fahrzeuge, Personen, Gebäude oder sonstiger Bildelemente umfassen. Darüber hinaus können einzelne Abbildungen beispielhafte Möblierungen, Gestaltungsvorschläge, Garten- oder Außenanlagengestaltungen, Ausstattungsvarianten oder sonstige Visualisierungen enthalten. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und Inspiration. Sie stellen keine verbindliche Wiedergabe des tatsächlichen Zustands und keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit oder Ausstattung dar. Entscheidend für die Beurteilung des Objekts sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. NEUBAU | OBJEKTE IN BAU ODER PLANUNG Soweit es sich bei dem angebotenen Objekt um einen Neubau, ein noch nicht fertiggestelltes Gebäude oder ein Objekt in Planung bzw. Bauausführung handelt, können sämtliche Darstellungen den zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung bekannten Planungs- bzw. Ausführungsstand wiedergeben. Grundrisse, Ansichten, Visualisierungen, Renderings, Außenanlagen, Farbgestaltungen, Möblierungen und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Planungs-, genehmigungs-, ausführungs- oder technisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese durch den Verkäufer bzw. Bauträger vorgenommen werden dürfen. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungs- und Ausstattungsumfang sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die diesem wirksam zugrunde gelegten bzw. beigefügten Vertrags-, Bau- und Ausstattungsunterlagen. Im Exposé dargestellte Möbel, Küchen, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Fahrzeuge, Dekorationen oder sonstige Ausstattungsgegenstände sind nur Bestandteil des Kaufgegenstandes, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde. BAURECHT | GENEHMIGUNGEN | NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Angaben zu baulichen Erweiterungs-, Ausbau-, Umbau-, Teilungs- oder sonstigen Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindlich, soweit sie nicht ausdrücklich durch die zuständige Behörde bestätigt wurden. Eine Darstellung oder Bezeichnung eines Raumes im Exposé stellt für sich allein keine Bestätigung einer öffentlich-rechtlich genehmigten Nutzung oder Wohnraumeigenschaft dar. Interessenten wird empfohlen, bei kaufentscheidenden baurechtlichen Fragen eine eigene Prüfung durch die zuständige Behörde bzw. einen geeigneten Fachplaner vorzunehmen. ENERGIEANGABEN Soweit gesetzlich erforderlich, werden die Angaben des vorliegenden Energieausweises in das Exposé übernommen. Für die inhaltliche Richtigkeit der durch den Aussteller des Energieausweises bzw. durch Dritte ermittelten Daten wird seitens Immoscal Immobilien keine eigenständige Gewähr übernommen. Bei Neubauten oder noch nicht fertiggestellten Gebäuden können energetische Angaben auf Planungs-, Berechnungs- oder Prognosewerten beruhen. Die endgültigen Werte können sich erst nach Fertigstellung bzw. Erstellung der entsprechenden Nachweise ergeben. KAUFPREIS | KAUFNEBENKOSTEN Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf den jeweils beschriebenen Kaufgegenstand. Sofern Stellplätze, Garagen, Einbauten oder sonstige Bestandteile gesondert ausgewiesen werden, gelten die jeweiligen Angaben im Exposé bzw. die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere öffentliche Gebühren oder Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, soweit keine abweichende vertragliche oder gesetzliche Regelung besteht. FINANZIERUNG | FÖRDERMITTEL Etwaige Angaben zu Finanzierungsmöglichkeiten, Förderprogrammen, steuerlichen Vorteilen, Abschreibungen oder öffentlichen Fördermitteln dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Zusicherung einer Förderfähigkeit dar. Förderbedingungen und persönliche Voraussetzungen sind vom jeweiligen Interessenten eigenständig mit den zuständigen Stellen bzw. seinen fachlichen Beratern zu prüfen. MAKLERPROVISION Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer - sofern im konkreten Immobilienangebot nicht ausdrücklich abweichend angegeben - eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Maßgeblich sind die für das jeweilige Objekt getroffenen Vereinbarungen und gesetzlichen Bestimmungen. HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Kaufinteressenten bzw. Vertragspartner sind daher verpflichtet, die hierfür gesetzlich erforderlichen Identitäts- und Legitimationsnachweise vorzulegen. Bei natürlichen Personen erfolgt dies regelmäßig durch einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen, Personengesellschaften oder sonstigen Rechtsträgern sind die jeweils gesetzlich erforderlichen Register-, Vertretungs- und gegebenenfalls wirtschaftlichen Berechtigungsnachweise vorzulegen. BESICHTIGUNGEN Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien. Das Betreten des Grundstücks oder der Immobilie ohne vorherige Abstimmung ist nicht gestattet. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Eigentümer, Bewohner und Nachbarschaft zu respektieren. VERTRAULICHKEIT | WEITERGABE Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, insbesondere von Objektunterlagen, Grundrissen, Bildern, Eigentümerdaten oder sonstigen nicht öffentlich zugänglichen Informationen, bedarf - soweit rechtlich zulässig - der vorherigen Zustimmung von Immoscal Immobilien. DATENSCHUTZ Personenbezogene Daten werden von Immoscal Immobilien im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitergehende Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, zu Betroffenenrechten und zu den jeweiligen Rechtsgrundlagen ergeben sich aus den Datenschutzinformationen von Immoscal Immobilien. KEINE RECHTS-, STEUER-, BAU- ODER FINANZIERUNGSBERATUNG Die im Exposé enthaltenen Informationen ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder bautechnische Beratung. Interessenten sollten für kaufentscheidende Fragestellungen gegebenenfalls eigene fachkundige Berater hinzuziehen. ABSCHLUSSKLAUSEL Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sowie die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag und den wirksam einbezogenen Vertragsunterlagen getroffenen Vereinbarungen maßgeblich. Immoscal Immobilien Süreyya Cal | Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden Tel.: 0172 7314023 E-Mail: [email protected] Internet: www.immoscal.de

Stichworte
Nutzfläche: 13,80 m², Grundstücksfläche: 467,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6