Eigenheim oder Kapitalanlage - Fußbodenheizung, Dreifachverglasung - Massiv mit Fachwerk-Charm,

Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Ochshäuser Dorfstraße 13 verbindet zeitgemäßes Wohnen, solide Bauqualität und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier über viele Jahre hinweg mit Liebe zum Detail investiert wurde. Die gesamte Raumaufteilung ist großzügig, perfekt strukturiert und bietet ein äußerst harmonisches Wohngefühl - ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein wertstabiles Objekt suchen. Der zentrale Flur verbindet alle Räume optimal miteinander, sodass keine Flächen verloren gehen. Das große Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet, empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist und herrliche Momente im Freien ermöglicht. Der Außenbereich eröffnet einen klaren Blick ins Grüne, ist windgeschützt und bietet absolute Privatsphäre- ein echtes Highlight dieser Wohnung. Die Wohnküche liegt praktisch zwischen Wohnbereich und Flur und schafft einen idealen Alltagsmittelpunkt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, während die Raumgröße genügend Platz für einen Esstisch bietet. Dadurch entsteht ein wertvoller Bereich, der Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen perfekt verbindet. Das Schlafzimmer befindet sich in einem besonders ruhigen Bereich der Wohnung und bietet großzügige Stellflächen für Bett, Schränke und zusätzliche Möbel. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Home-Office - flexibel, modern, zukunftssicher. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und erhält durch eine elegante Gestaltung mit Spots an der Decke, neuen Fliesen und hochwertigen Sanitärkomponenten ein stilvolles, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft

Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1.8.2026 frei und kann sofort vermietet werden. Kaltmiete / Interessenten belaufen sich bei 825€ Kaltmiete. Somit stehen beide Optionen perfekt zur Verfügung. Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten und klar definierter Teilungserklärung. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Es besteht kein Modernisierungsbedarf, kein Investitionsstau und die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der sowohl für langfristige Vermietung als auch für spätere Eigennutzung attraktiv bleibt. Die Kombination aus Lage, Ausstattung, Zuschnitt und Modernisierung macht diese Immobilie zu einem sicheren, wertstabilen und zugleich renditestarken Investment mit Zukunftsperspektive

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z