Über den Dächern der Stadt - Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick und zwei Balkonen

Über den Dächern der Stadt - Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick und zwei Balkonen Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzer Distanz zum historischen Stadtplatz. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte, offene und zugleich außergewöhnlich großzügig wirkende Raumaufteilung. Die stellenweise sehr hohen Räume in Kombination mit der weitläufig anmutenden Grundrissgestaltung lassen diese Wohnung deutlich großzügiger erscheinen, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Ankommen. Rechter Hand befindet sich das helle Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und optimale Belüftung. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Wohnzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs und besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe. Der ansprechende Sichtdachstuhl setzt dabei ein besonderes architektonisches Highlight: In Kombination mit den warmen Holzverkleidungen entsteht ein stilvoller Kontrast sowie eine äußerst angenehme, wohnliche Raumatmosphäre. Diese Gestaltung verleiht der gesamten Wohnung ihren unverwechselbaren Dachgeschoss-Charakter. Von hier aus gelangt man in die halboffene Einbauküche, die direkt in das angrenzende Esszimmer übergeht und den Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen stilvoll strukturiert. So entsteht eine moderne, offene Raumatmosphäre, in der alle Funktionen klar voneinander getrennt und dennoch harmonisch miteinander verbunden sind. Vom Esszimmer aus betreten Sie den zweiten, überdachten Balkon. Das absolute Herzstück dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die sich über die Nord- und Westseite des Hauses erstrecken. Mit insgesamt knapp 8 m² Außenfläche genießen Sie hier gleich zwei unterschiedliche Ausrichtungen - und damit Sonne, Licht und Ausblick zu verschiedenen Tageszeiten. Einer der Balkone eröffnet dabei eine beeindruckende Fernsicht in Richtung des historischen Stadtplatzes. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit unterstützender Solarthermie. Ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das praktische Gesamtpaket ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 15.000 Euro erworben werden und bietet bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Dachgeschoss-Atmosphäre, viel Licht, beeindruckende Raumhöhen und zwei Balkone mit Weitblick - ideal für alle, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen mit Charakter suchen. Überzeugen Sie sich gerne vom Charm dieser Wohnung und der erstklassigen Lage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Im ersten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 17,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,72 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 14.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.26