Sofort einziehen und wohlfühlen

Sofort bezugsfrei! Diese charmante Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein einladendes Wohnambiente. Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Ideen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Eine Etage tiefer befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und eignet sich hervorragend als gemütliches Elternschlafzimmer mit privatem Rückzugsort im Freien. Das zweite Zimmer lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der direkte, trockene Zugang von der Wohnung zur eigenen Garage im Untergeschoss des Hauses. Gerade bei schlechtem Wetter oder nach einem größeren Einkauf erweist sich diese Verbindung als äußerst praktisch und sorgt für ein zusätzliches Maß an Wohnkomfort.

Durch den leer stehenden Zustand eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen möchten. Da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss, können die zukünftigen Eigentümer die Räumlichkeiten unmittelbar nach Übergabe selbst nutzen und individuell einrichten.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 13,00 € pro m² ergibt sich für die 89 m² große Wohnung eine potenzielle monatliche Mieteinnahme von 1.157,00 €. Hinzu kommen 85,00 € monatlich für die Garage, sodass sich eine mögliche Gesamtmiete von 1.242,00 € monatlich beziehungsweise 14.904,00 € jährlich ergibt.

Im Vordergrund steht jedoch die attraktive Möglichkeit, diese besondere Maisonettewohnung selbst zu beziehen. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, die beiden Balkone und die komfortable Garagenanbindung schaffen ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie eine leer stehende Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, ohne langfristige Wartezeiten in die eigenen vier Wände zu starten.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer **0800-6460646**, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen **täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr** persönlich zur Verfügung. Über **200.000 aktive Interessenten** warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von **Künstlicher Intelligenz (KI)** erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen