*provisionsfrei* Wohnen auf 2 Ebenen: Geräumige Maisonette Wohnung mit Balkon und Carport

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche, Raum für Eigennutzer, sowie auch für Investoren. Das im Jahr 2000 errichtete Objekt überzeugt durch eine gelungene Aufteilung und solide Bauweise - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Renditeobjekt im gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss, von diesem Sie über die Treppe ins Obergeschoss der Wohnung gelangen. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Wohnung bietet des Weiteren eine Küche, Bad, Gäste-WC und HWR. Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 70m² Nutzfläche ein zusätzlicher Bereich, der früher als Bar und Gästezimmer genutzt wurde und sich auch heute flexibel verwenden lässt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Dieser ist von der Küche, sowie vom Wohnzimmer aus zugänglich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, der wettergeschütztes Parken ermöglicht, sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Ausstattung ist einfach und entspricht dem Baujahr. Für Sie als Käufer fällt keine Maklercourtage an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! WICHTIG! Die Wohnung ist aktuell leerstehend und geräumt. Die Einrichtungsbeispiele wurde mit einer "KI" erstellt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1