Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage von Lohr am Main - Idylle am Berghang

Wohnfläche
ca. 116 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
245.000 €

Preis/m²
2.112,07 €

Wohnfläche
ca. 116 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
245.000 €

Preis/m²
2.112,07 €

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97816 Lohr am Main - Sackenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NFBE99BT3E

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Objektbeschreibung

Diese märchenhafte Eigentumswohnung in schöner Hanglage von Lohr am Main bietet mit ca. 109?m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung - sei es für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach komfortablem Wohnen in naturnaher Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, zwei sonnige Balkone sowie den herrlichen Ausblick auf das Lohrtal - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Weitblick schätzen. Raumaufteilung & Potenzial Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit einem Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die zwei Balkone - einer mit Morgen-, der andere mit Abendsonne - bieten ganztägig attraktive Rückzugsorte im Freien. Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Angebot stimmig ab. Modernisierung als Chance Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend gepflegten, aber größtenteils originalen Zustand. Eine behutsame Renovierung ermöglicht es, moderne Wohnwünsche mit dem Charme der bestehenden Substanz zu verbinden. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fazit: Eine helle, großzügige Wohnung mit fantastischer Aussicht, gutem Schnitt und viel Entwicklungspotenzial - in ruhiger, grüner Lage von Lohr am Main. Ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Naturnähe und eine charmante Umgebung legen.

Sonstiges
Aufgrund des starken Interesses an der Immobilie werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf mit Hilfe eines digitalen Angebotsverfahrens abschließen. Hier können Sie Ihren Preis eingeben und sehen dabei, in welcher Höhe auch die weiteren Kaufangebote liegen. Weitere Informationen hierzu stellen wir direkt nach der Besichtigung für Sie bereit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.05

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 116 m²

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

245.000,00 €

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Preis/m²

2.112,07 €

Hausgeld

432€

Provision

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

145.59

Gültig bis

2028-04-19

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-04-10

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Keller
Personenaufzug

k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Stadtrand von Lohr am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und unmittelbarer Nähe zur Natur. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad an den Main, in den nahegelegenen Stadtteil Sendelbach oder direkt ins historische Zentrum von Lohr. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Naherholung, Versorgungsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das macht die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler und Senioren attraktiv.

Medizinische Versorgung:
*Hausarztpraxis im Wohngebiet: ca. 400?m, 5 Minuten zu Fuß

*Facharztzentren (z.?B. Internisten, Orthopäden): ca. 1-2?km, 5-10 Minuten mit dem Fahrrad

*Apotheke (z.?B. Hubertus-Apotheke): ca. 1,2?km, 15 Minuten zu Fuß

*Main-Spessart-Klinik (Akutkrankenhaus): ca. 2?km, 5 Minuten mit dem Auto

Kindertagesstätten und Kinderbetreuung:
*Waldkindergarten: ca. 800m, 10 Minuten zu Fuß

*Kath. Kindergarten St. Michael (Innenstadt): ca. 1,4?km, 15 Minuten zu Fuß

*Horteinrichtungen bei Grundschulen: ca. 1,5?km, 5 Minuten mit dem Fahrrad

Bildungseinrichtungen:
*Grundschule Lohr-Sendelbach: ca. 2,5?km, 30 Minuten zu Fuß

*Georg Ludwig Rexroth Realschule: ca. 1?km, 10 Minuten zu Fuß

*Franz-Ludwig-von-Erthal-Gymnasium: ca. 2?km, 15-20 Minuten zu Fuß

*Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt (FHWS): ca. 40?km, 35 Minuten mit dem Auto

*Julius-Maximilians-Universität Würzburg: ca. 50?km, 45-50 Minuten mit dem Zug oder Auto

Einkaufsmöglichkeiten:
*Discounter (Aldi, Lidl): ca. 1?km, 12 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad

*Supermärkte (Rewe, Edeka): ca. 1,5?km, 6 Minuten mit dem Fahrrad

*Wochenmarkt & Einzelhandel in der Altstadt: ca. 1,5?km, 15 Minuten zu Fuß

Innenstadt:
*Historische Altstadt (Schloss, Marktplatz, Gastronomie): ca. 1,5?km, 15 Minuten zu Fuß

*Cafés, Bäcker, Banken, Buchhandlungen: 800-1.000?m, 10 Minuten zu Fuß

Öffentlicher Nahverkehr:
*Nächste Bushaltestelle: ca. 50m, 1 Minuten zu Fuß

*Zentrale Busstation am Bahnhof Lohr: ca. 1,5?km, 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad

*Regionale Bahnverbindungen Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt

Bahnhöfe und Flughäfen:
*Bahnhof Lohr am Main: ca. 1,5?km, 5 Minuten mit dem Fahrrad

*Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 85?km, ca. 1 Stunde mit dem Auto

*Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 110?km, ca. 1,5 Stunden mit dem Auto

Autobahnanbindung:
*A3 (Anschlussstelle Marktheidenfeld): ca. 10?km, 12 Minuten mit dem Auto

*A7 (via Würzburg): ca. 45?km, ca. 40 Minuten mit dem Auto

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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