Preisreduzierte Wohnung mit Gartenzugang, Terrasse & Stellplatz – erzielbare Bruttorendite ca. 4,66 %

Preisreduzierte Wohnung mit Gartenzugang, Terrasse & Stellplatz – erzielbare Bruttorendite ca. 4,66 %

Preisreduzierung von 325.000 € auf 299.000 €

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit: Der Kaufpreis dieser hochwertigen Wohnung wurde von ursprünglich 325.000 € auf 299.000 € reduziert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Bereits sieben Wohnungen wurden innerhalb kürzester Zeit erfolgreich an Eigennutzer und Kapitalanleger verkauft. Aktuell gehören nur noch zwei Einheiten zu den verfügbaren Wohnungen.

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die seltene Kombination aus Balkon, direktem Gartenzugang und großzügiger, sichtgeschützter Terrasse. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wohnfläche & Aufteilung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Gesamtfläche: ca. 104 m² inklusive Balkon- und Nutzflächen

Obergeschoss / Eingangsebene

Großzügiger Eingangsbereich

Gäste-WC

Küche mit offenem Essbereich

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und direktem Zugang zum Garten

Untergeschoss

Flu

Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur großen, sichtgeschützten Terrasse

Kinderzimme

Tageslichtbad

Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum

Ausstattung & Highlights

Frisch renoviert und sofort bezugsfertig

Maisonette-Wohnung über zwei Wohnebenen

Balkon mit Blick ins Grüne

Direkter Zugang zum Garten

Großzügige, nicht einsehbare Terrasse

Helle und freundliche Wohnräume

Großer Hauswirtschaftsraum

Stellplatz inklusive

Zentrale Lage im Herzen von Schweich

Renditeberechnung für Kapitalanlege

Objektdaten

Wohnfläche: 95 m²

Kalkulierte Kaltmiete: 11,58 €/m²

Stellplatzmiete: 60 € monatlich

Kaufpreis: 299.000 €

Mieteinnahmen

Wohnung: 95 m² × 11,58 €/m² = 1.100 € monatlich

Stellplatz: 60 € monatlich

Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1.160 €

Jährliche Mieteinnahmen: 13.920 €

Bruttomietrendite

13.920 € ÷ 299.000 € × 100 = ca. 4,66 %

Fazit

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese modernisierte Maisonette-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Außenflächen, zentraler Lage und überzeugendem Wertentwicklungspotenzial. Die bereits hohe Verkaufsquote innerhalb der Wohnanlage unterstreicht die Attraktivität des Projekts. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten.

Nach Absprache unter folgender Nummer

015906434110

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von der Firma Berens & Cie AG gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Berens & Cie AG daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z