Charmante DG-Wohnung mit Weitblick, Garten und Speicher

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schweich präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand und wurde bereits energetisch gedämmt. Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen fantastischen Fernblick über Schweich und die umliegende Landschaft. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und vorhandenen Einbauten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Das sehr geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzug. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot funktional ab. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen herrlichen Weitblick bietet und zum Verweilen einlädt. Ausstattung und Highlights Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche Sehr geräumiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche Balkon mit beeindruckendem Fernblick Gedämmtes Gebäude (energetisch optimiert) Sehr gepflegter Gesamtzustand Zusätzliche Vorteile Eigenes Speicherabteil (vollständig zugeordnet) Eigener Gartenanteil ideal für Freizeit und Erholung PKW-Stellplatz (zzgl. 10.000 EUR verpflichtend zu erwerben) Gebäude Dreifamilienhaus Sehr gepflegter und instandgehaltener Zustand Ruhige, angenehme Nachbarschaft Fazit Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Aussichtslage mit solider Bausubstanz und zusätzlichen Nutzflächen. Ideal geeignet für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage legen. Sonstiges Der Stellplatz ist für 10.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Für Kapitalanleger: Die Wohnung kann realistisch für 12,50 EUR / m² zzgl. 50 EUR für den Stellplatz vermietet werden, was eine Nettorendite von 4,5 % ergibt.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen