Große Eigentumswohnung mit Balkon in toller Lage

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1904. Die Wohnung verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 100,9 m² und bietet mit 4 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und zusätzlichem separaten WC eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung.

Typisch für das Baujahr erschließt ein längerer Flur die einzelnen Räume. Die Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Fenster in südwestlicher Ausrichtung und bieten dadurch gute natürliche Lichtverhältnisse. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich. Die Küche und das Badezimmer befinden sich auf der Nordseite der Wohnung. Ergänzend verfügt die Küche über eine praktische Speisekammer.

Ein separater und ausschließlich dieser Wohnung zugeordneter Abstellraum befindet sich zudem im Treppenhaus auf der gleichen Etage.

Bis heute sind einige historische Elemente erhalten geblieben, die den ursprünglichen Charakter des Hauses erkennen lassen. Hierzu zählen die historische Wohnungseingangstür sowie Elemente des Treppenhauses mit Terrazzoboden und Holzgeländer der Treppe.

Innerhalb der Wohnung sind überwiegend Laminatböden vorhanden. Die Küche stammt etwa aus dem Jahr 2019. Das Badezimmer entspricht hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung im Wesentlichen dem Standard der 1980er-Jahre und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Insgesamt bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der klassischen Raumaufteilung und der noch vorhandenen historischen Details eine interessante Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Mit einer zeitgemäßen Gestaltung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit dem besonderen Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende schaffen.

GUT ZU WISSEN

Das Gebäude wurde 1983 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwerttherme, mit einer Anlagentechnik von 2013.

PROVISONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
SONSTIGES
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