Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und gepflegtem Wohnumfeld in Rendsburg

Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Rendsburg befindet sich diese hochwertig ausgebaute und bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Die Einheit erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 €. Darüber hinaus garantiert der Verkäufer eine Miete von 11,33 €/m², entsprechend einer monatlichen Miete von rund 986 €. Die Differenz zur aktuellen Ist-Miete wird durch den Verkäufer ausgeglichen, sodass der Käufer von Beginn an mit kalkulierbaren und verlässlichen Mieteinnahmen planen kann. Auf Grundlage der garantierten Miete ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 11.832 €. In Verbindung mit einer beispielhaften Finanzierung stellt sich die Wirtschaftlichkeit wie folgt dar: Bei einem Kaufpreis von 199.000 €, einem Zinssatz von 4,3 % sowie einer Tilgung von 1,5 % beträgt die monatliche Finanzierungsrate rund 962 €. Den garantierten Mieteinnahmen von ca. 986 € monatlich stehen damit Finanzierungskosten gegenüber, die bereits vollständig durch die Mieteinnahmen gedeckt werden. Daraus ergibt sich zunächst ein monatlicher Überschuss von rund 24 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 365 €. Hiervon sind lediglich 32,61 € nicht auf den Mieter umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 75 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt und damit unmittelbar in den langfristigen Werterhalt der Immobilie investiert. Unter Berücksichtigung dieser eigentümerseitigen Kosten verbleibt ein monatlicher Eigenaufwand von rund 84 € - noch vor Berücksichtigung möglicher steuerlicher Effekte. Die umlagefähigen Hausgeldanteile werden hingegen über die Nebenkosten vom Mieter getragen. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine nahezu selbsttragende Investition mit hoher Planungssicherheit suchen. Dank der Mietgarantie profitieren Käufer von kalkulierbaren Einnahmen, während gleichzeitig durch die Tilgung des Darlehens langfristig Vermögen aufgebaut und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial der Immobilie genutzt werden kann.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen