Vermietete Wohnung mit Mietsteigerungsportential

Sie suchen eine Kapitalanlagemöglichkeit mit Entwicklungspotential? - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Diese hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden im Jahr 1964 auf einem 8.626 m² großem Grundstück errichtet und verfügen jeweils über 6 Einheiten pro Eingang. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,57 m² und teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche auf. Darüber hinaus bietet die Wohnung mit einem separaten Abstellraum und eigenen Kellerabteil genügend Abstellfläche. Was macht die Wohnung für Kapitalanleger so interessant?: Die Wohnung ist seit dem 01. August 2016 durchgehend vermietet und erzielt seit dem eine Nettokaltmiete von 360,00 € pro Monat, das sind lediglich 5,10 € pro m². Lt. mietspiegeltabelle.de werden für vergleichbare Wohnungen ca. 9,09 € pro m² erzielt. Damit ist in den nächsten Jahren noch ordentlich Luft nach oben. Allerdings gibt es einen großen Pferdefuß: Die Immobilie stammt aus einem Nachlass und wir haben die Wohnung bisher selbst nicht in Augenschein nehmen können, da der Mieter uns bisher kein Zugang gewährt hat und Anrufe teils ignoriert. Wir können aktuell somit keine Besichtigung vor Ort garantieren. Zum Gesamtobjekt: Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 befeuert aktuell noch immer die Heizungen. Aktuell liegen keine konkreten Pläne für einen baldigen Austausch vor. Den Protokollen ist dahingegen zu entnehmen, dass zum einen ein Bestandsplan über Fenster und Türen erstellt wurde und ein jährliches Budget aus den Rücklagen i.H.v. 30 TEUR zur Verfügung gestellt wird, um sukzessive alle Fenster nach Priorisierung zu tauschen. Zum anderen wurde 2023 bereits ein Hydraulischer Abgleich durchgeführt und in 2024 ein Sachverständigengutachten für die energetische Ertüchtigung des Dachs / der Fassade beschlossen. Hierzu liegen derzeit keine weiterführenden Informationen vor. Das monatliche Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2025 aktuell 251,25 € pro Monat. Davon können ca. 200,00 € auf den Mieter umgelegt werden (3.015,00 € p.a. / 2.400,00 € p.a.). Zusätzlich werden der Rücklage pro Monat 139,04 € zugeführt (1.668,48 €). Somit müssen 190,09 € pro Monat (2.281,08 €) vom Eigentümer getragen werden. Der Miteigentumsanteil liegt bei 162 / 10.000tel. Die Rücklagen beliefen sich in 12/24 auf insgesamt 401.639,00 €, somit anteilig auf 6.701,18€.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 8.626,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,42 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 6.8, Distanz zum Bus: 0.35