Mehr als nur 2 Zimmer in Rendsburg: Modernisierte Wohnung mit ausgebautem Spitzboden

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 46,86 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung und vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Zusätzlich steht mit dem ausgebauten Spitzboden eine ca. 24 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer bietet sie perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen, sofern die gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind. Die bestehende Vermietung steht damit einer späteren persönlichen Nutzung nicht grundsätzlich entgegen und eröffnet gleichzeitig zeitlichen Spielraum für die individuelle Planung. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Eckdusche, einen modernen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche wurde 2016 erneuert und bietet mit zahlreichen Schränken viel Stauraum. Ein kleiner Tresen schafft zusätzlichen Platz für den Morgenkaffee oder eine schnelle Mahlzeit. Der angrenzende Wohn- und Essbereich umfasst ca. 15 m² und lässt sich flexibel einrichten. Ein Boden in Holzoptik und integrierte Deckenspots unterstreichen den modernen Charakter. Vom Schlafzimmer führt eine feste Treppe direkt in den ausgebauten Spitzboden. Die ca. 24 m² große Fläche erweitert das Platzangebot der Wohnung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsbereich oder großzügiger Stauraum. Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung. Der Spitzboden wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls gedämmt. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen ist die Fläche nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Auch am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die Außenfassade wurde 2011 saniert und mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt, die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 €. Die der Wohnung zugeordnete Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 2.851,14 €. Die derzeitige Vermietung und die daraus resultierenden Einnahmen sind dabei vor allem als bestehende Rahmenbedingung zu betrachten. Im Mittelpunkt steht das vielseitige Potenzial der Immobilie für eine spätere eigene Nutzung: eine modernisierte Wohnung mit gut nutzbarer Raumaufteilung, zusätzlicher Fläche im ausgebauten Spitzboden, Kellerraum und Garage. Je nach persönlicher Lebenssituation lässt sich das vorhandene Platzangebot individuell und langfristig gestalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.528,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.2