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Solide Kapitalanlage in Lotte: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Staffelmiete



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
1.858,97 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
1.858,97 €
49504 Lotte - Wersen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263AB3GS1BEX

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Wirtschaftlichkeit (Für Anleger) Jahresnettokaltmiete (Ist): 5.040,00 € Hausgeld: 288,00 € monatlich (inkl. Verwalter, Rücklagen, Betriebskosten). Mietvertrag: Es besteht eine Pauschalmietvereinbarung (Warmmiete 675 €). Die Differenz zwischen Warmmieteinnahme und Hausgeld sorgt für eine ordentliche Bewirtschaftung. Sonstiges / Provision Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos im Internet veröffentlichen. Eine Besichtigung ist nach Prüfung der Bonität und Terminabsprache selbstverständlich möglich. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.858,97 €
Hausgeld
288€
Provision
5,95 %
Eckdaten (Key Facts)
Kaufpreis: 145.000 € VB

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 78,02 m²

Zimmer: 3

Etage: 3. Obergeschoss

Baujahr: 1973

Hausgeld: 288 € / Monat

Aktuelle Kaltmiete: 5.040 € p.a. (420 € / Monat)

Mietsteigerung: Vertraglich fixierte Staffelmiete ab 01.01.2028

Heizung: Zentralheizung

Zustand: Gepflegt

Objektbeschreibung
Suchen Sie eine unkomplizierte Kapitalanlage mit braven Mietern und planbarer Rendite? Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Lotte (An der Bringenburg).

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss auf ca. 78 m². Aktuell ist die Immobilie an eine zuverlässige Familie vermietet, die die Miete stets pünktlich entrichtet. Das Mietverhältnis ist harmonisch und ungekündigt - ideal für Anleger, die vom ersten Tag an Einnahmen generieren möchten, ohne Leerstandsrisiko.

Besonderes Potenzial: Im Mietvertrag ist bereits eine Staffelmiete vereinbart. Zum 01.01.2028 erhöht sich die monatliche Miete automatisch um 20,00 €, was Ihre Rendite ohne erneute Verhandlungen steigert.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
Aufteilung & Extras:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Zwei Schlafzimmer (Eltern/Kind oder Büro).

Küche mit Einbauküche (im Eigentum).

Badezimmer + separates Gäste-WC.

Keller-Highlight: Ein ca. 11 m² großer, gefliester und ausgebauter Kellerraum bietet wertvolle Nutzfläche.

Ausstattung (Highlights)
Solide Substanz aus dem Jahr 1973:

Balkon: Vorhanden.

Küche: Einbauküche inklusive.

Sanitär: Hauptbad und separates Gäste-WC.

Stauraum: Abstellraum in der Wohnung plus großer Kellerraum (gefliest).

Böden: Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen/Laminat).

Fenster: Isolierverglasung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in 49504 Lotte (Ortsteil Wersen/Büren - An der Bringenburg). Diese Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Verkehr: Lotte liegt strategisch günstig direkt an der Stadtgrenze zu Osnabrück. Über das Lotter Kreuz (A1/A30) sind Sie perfekt vernetzt - ideal für Pendler in Richtung Osnabrück oder Münster.

Freizeit: Viel Grün im Umfeld lädt zu Spaziergängen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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