Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Lottstetten

Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
140.000 €
Preis/m²
3.783,78 €
Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
140.000 €
Preis/m²
3.783,78 €
79807 Lottstetten - Lottstetten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VXDGPPEE4F

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Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Lottstetten bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich komfortables Zuhause - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist sofort bezugsbereit, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch einen praktischen Grundriss und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Nordost-Balkon, der einen ruhigen Platz im Freien bietet und sich ideal für den Start in den Tag oder entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Komforts. Ein Kfz-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 590 € vermietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gelegenheit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,82 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 37 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
140.000,00 €
Preis/m²
3.783,78 €
Hausgeld
105€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.6
Gültig bis
2035-07-11
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Lottstetten ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und liegt idyllisch am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die besondere Lage macht den Ort vor allem für Berufspendler nach Zürich, Schaffhausen oder Winterthur äußerst beliebt.

Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Natur- und Flusslandschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Weinbergen. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lottstetten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Hochrheinbahn bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Schaffhausen und Waldshut, zudem ist die Anbindung an das Schweizer Straßennetz optimal. Der Flughafen Zürich ist in etwa 30-40 Minuten erreichbar.

Lottstetten verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen der Schweiz und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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