Bezugsfrei: Helle, möblierte 2-Zi.-Wohnung in Top Lage von Ludwigsburg-Ost mit Südwestbalkon

Diese gepflegte Etagenwohnung mit rund 56 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im östlichen Teil von Ludwigsburg. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das insgesamt zwölf Wohneinheiten umfasst und von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Schon auf den ersten Blick überzeugt die Wohnung durch eine freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine angenehme Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon - den idealen Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder an warmen Tagen die Sonne zu genießen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Durch das große Fenster wirkt der Raum lichtdurchflutet und freundlich.

Die Küche präsentiert sich funktional und praktisch zugleich: Sie bietet viel Arbeitsfläche, zahlreiche Schränke sowie eine angrenzende Abstellkammer. Zwei Fenster sorgen für eine helle und angenehme Kochatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktionsfähig, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Ein weiterer großzügiger Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche; alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie das Nutzungsrecht an der Dachbühne, die weiteren Stauraum bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein gepflegter, großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
- Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sorgt zuverlässig für die Instandhaltung und Pflege der Wohnanlage.
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sind vorhanden und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1985. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Das aktuelle Hausgeld beträgt 300,00 Euro monatlich (ohne Heizkosten). Eine Rücklage von 9.000, 00 Euro ist vorhanden.

Die Wohnung ist leerstehend, aber möbliert und eignet sich somit gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine harmonische Hausgemeinschaft - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine charmante Wohnung in begehrter Lage von Ludwigsburg suchen.