3-Zimmer-Penthousefeeling - ca. 24 m² eigene Dachterrasse, KfW 55 EE

Diese Dachgeschosswohnung in Haus G bietet auf ca. 79,7 m² eine offene Wohn-, Ess- und Kochfläche von ca. 34,83 m² sowie ein Schlafzimmer (ca. 14,12 m²) und ein zweites Zimmer (ca. 10,10 m²). Die ca. 24,28 m² große Dachterrasse ist über den Wohnbereich direkt erreichbar. Für Kapitalanleger:innen ist diese Kombination aus großzügiger Fläche und eigener Dachterrasse ein starkes Argument bei der Neuvermietung - Wohnungen mit dieser Außenflächengröße erzielen in der Regel überdurchschnittliches Mieterinteresse. Eigennutzer:innen wiederum profitieren von der ruhigen Lage im obersten Geschoss ohne direkte Nachbarschaft über sich. Die Highlights der Wohnung 3-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss Wohnfläche ca. 79,7 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 34,83 m² Dachterrasse ca. 24,28 m² (Anteil 50 % ca. 12,14 m²) Schlafzimmer ca. 14,12 m², Zimmer 1 ca. 10,10 m² Bad ca. 5,04 m² Fertigstellung Sommer 2028 Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell sichern eine nachhaltige Energieversorgung und langfristige Wertstabilität. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € - ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Keramikfliesen im Bad. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Bodenebene Dusche Elektrische Rollläden Videosprechanlage Glasfaseranschluss

Sonstiges
Hinweise: Fertigstellung Sommer 2028 Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage www.pflugfelder.de

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 79,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen