Ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten - KfW 55 EE

Diese Erdgeschosswohnung verbindet auf ca. 45,1 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 19,66 m² mit einem separaten Schlafzimmer von ca. 12,02 m². Die vorgelagerte Terrasse liegt ebenerdig und schafft einen direkten, unkomplizierten Übergang ins Grüne. Für Kapitalanleger ist die kompakte Aufteilung ein klarer Vorteil: kurze Wege, ein klar getrennter Schlafbereich und eine Terrasse, die sich attraktiv vermarkten lässt. Die offene Wohnküche eignet sich insbesondere für Alleinlebende, die Wert auf ein durchdachtes, platzsparendes Layout legen. Die Highlights der Wohnung : 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss Wohnfläche ca. 45,1 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 19,66 m² Terrasse ca. 5,68 m² (Anteil 50 % ca. 2,84 m²) Schlafzimmer ca. 12,02 m² Bad ca. 3,59 m² Eigener Flur mit Garderobenbereich Fertigstellung Sommer 2028 Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE errichtet. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell sorgt für eine zeitgemäße, nachhaltige Energieversorgung. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € - ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett zieht sich durch Wohnbereich und Schlafzimmer, im Bad erwarten Sie hochwertige Keramikfliesen aus einer breiten Musterauswahl. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Hinweise: Fertigstellung Sommer 2028 Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage www.pflugfelder.de

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 45,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen