3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon und großzügiger Wohnküche

Im ersten Obergeschoss gelegen, verbindet diese Wohnung auf ca. 71,9 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 29,97 m² mit einem eigenständigen Schlafzimmer (ca. 12,34 m²) und einem zweiten Zimmer (ca. 10,13 m²). Der Balkon ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Das zusätzliche Zimmer bietet Familien Raum für ein Kinder- oder Gästezimmer, während Paare hier ein Arbeitszimmer einrichten können. Die großzügige Wohnküche macht die Wohnung zum Treffpunkt für den Alltag - ein Argument, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen mit Blick auf die Vermietbarkeit überzeugt. Die Highlights der Wohnung 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 71,9 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 29,97 m² Balkon (Anteil 50 %) ca. 4,96 m² Schlafzimmer ca. 12,34 m², Zimmer 1 ca. 10,13 m² Bad ca. 5,76 m² Abstellraum Fertigstellung Sommer 2028 Die Wohnung entsteht im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage im Mieterstrommodell stehen für eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise. Die klimaneutralen POROTON®-Ziegel mit integrierter Dämmung sorgen für einen sehr guten Wärmeschutz - zusätzliche, potenziell schadstoffbelastete Dämmmaterialien entfallen. Diese Kombination aus Effizienzstandard und massiver Bauweise macht die Wohnung langfristig wertstabil. Zudem eröffnet der KfW-55-Standard Zugang zu einem zinsvergünstigten Förderdarlehen von bis zu 100.000 € - ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung und Wohnkomfort: Echtholzparkett zieht sich durch Wohn- und Schlafräume, hochwertige Keramikfliesen stehen für das Bad in vielen Varianten zur Auswahl. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für zusätzliches Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Bodenebene Dusche Elektrische Rollläden Videosprechanlage Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat zu erwerben und bequem p

Sonstiges
Hinweise: Fertigstellung Sommer 2028 Energieausweis liegt vor / wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt Visualisierungen und Möblierung sind unverbindliche Darstellungen Immobilientausch "Alt gegen Neu" und Vermieter-Sorglos-Paket auf Anfrage www.pflugfelder.de

Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 71,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.90