Hausgefühl garantiert: 151 m² Maisonette mit Garten, Souterrain-Terrasse & 2 Tiefgaragen (BJ 2015)

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf Souterrain und Erdgeschoss, bietet sie großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenbereich. Das 2015 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und barrierearmen Komfort - ein Aufzug verbindet alle Etagen bis ins Untergeschoss. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mehr ist als eine klassische Erdgeschosswohnung: Zwei Ebenen schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. ? Wohnebene im Erdgeschoss - der Mittelpunkt des Wohnens Der Haupteingang der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre für den Alltag und gesellige Abende schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Die offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem: . Kühlschrank mit Tiefkühlfach . Herd und Backofen . Spülmaschine . Dunstabzugshaube . integrierte Kaffeemaschine Ergänzt wird diese Ebene durch: . ein ruhig gelegenes Schlafzimmer . ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer . ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC . Wohnzimmer ist in zwei Räume teilbar (begehbar über Garderobe/Flur) ? Souterrain - vielseitige zweite Wohnebene Über eine interne Treppe gelangt man in das Souterrain, das sich durch seine offene Gestaltung vielseitig nutzen lässt. Besonders praktisch: Hier befindet sich ein zweiter, direkter Zugang über die Tiefgarage, sodass man trockenen Fußes direkt in die Wohnung gelangt. Der großzügige Flurbereich wird aktuell auch als Fitness- oder Hobbyfläche genutzt. Zusätzlich gibt es: . ein weiteres Zimmer, das derzeit in zwei Bereiche unterteilt ist (z. B. Gästezimmer und Ankleide oder Arbeitsbereich) . ein zweites Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken . einen Abstellraum Vom Flur sowie vom Zimmer führen große französische Fenster mit vollständig zu öffnenden Flügeln in einen besonderen Außenbereich: eine geschützte Souterrain-Terrasse bzw. Innenhof, eingefasst mit Natursteinen - ideal als privater Rückzugsort. ? Weitere Ausstattungsmerkmale . Baujahr 2015 . 151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . Terrasse und Gartenanteil mit ca. 100 m² . Souterrain-Innenhof / Terrasse mit ca. 15 m² . Aufzug bis ins Untergeschoss . zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 25.000 EUR möglich (separate Grundbücher) . Kellerabstellraum . gemeinschaftlicher Fahrradraum . gemeinschaftliche Waschküche Fazit Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss, der private Gartenbereich sowie die zusätzliche Souterrainebene mit eigenem Zugang schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe in attraktiver Lage von Ludwigsburg. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,74 m², Bundesland: Baden-Württemberg