Zentral wohnen in Ludwigsburg - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 83,65 m²

Kurzbeschreibung

Ihrer Zukunft zuliebe

Objekt

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,65 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und ihre zentrale Lage in Ludwigsburg. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hinzu kommen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit Laminat, weitere Bereiche mit Fliesen ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich unmittelbar neben der Wohnung auf derselben Etage und bietet praktischen Stauraum. Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählten die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Einbau einer Gas-Etagenheizung, die Modernisierung des Badezimmers, die teilweise Dämmung der Außenwände sowie der Austausch der Kunststoff-Isolierglasfenster. Darüber hinaus wurden weitere Innenausbaumaßnahmen vorgenommen. Die zuletzt vermietete Wohnung steht mittlerweile leer und bietet ihren künftigen Eigentümern die Möglichkeit, mit überschaubaren Schönheitsrenovierungen eigene Vorstellungen umzusetzen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der näheren Umgebung befinden sich jedoch öffentliche Parkgaragen, in denen gegebenenfalls Dauerstellplätze angemietet werden können. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Ludwigsburger Innenstadt. Sowohl der historische Marktplatz als auch der Bahnhof sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Ludwigsburger Lage suchen.

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert