Frisch saniert & bezugsfertig: 2 Balkone, Echtholzparkett und Tiefgarage

Komplett saniert 2026 - bezugsfertig, mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz. Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen (vollständige Aufstellung unter "Ausstattung"): . Bad und Gäste-WC komplett neu - flache Dusche mit Regenbrause und hochwertige schwarze Armaturen . Alle Böden, Wände und Decken neu - warmes Echtholzparkett in allen Wohnräumen . Alle Innentüren neu - Glastür im Loft-Stil mit schwarzen Sprossen als Blickfang zum Wohnbereich . Alle Heizkörper, Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen neu - dazu Spot-LEDs in den Fluren Außerdem: . Zwei Balkone in Ost-/West-Ausrichtung - Sonne am Morgen wie am Abend, Schlafzimmer und zweiter Balkon zur grünen Gartenseite . Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum, Gartenanteil und Abstellraum in der Wohnung - Platz für alles, was sonst im Weg steht . Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten in zwei Häusern und über 100.000 € Instandhaltungsrücklage - Sicherheit für die Jahre nach dem Kauf . Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Sie sparen rund 11.200 € Über die Diele mit Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Echtholzparkett und die Loft-Glastür geben der Wohnung ihren wertigen Charakter. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den ersten Balkon, die angrenzende Küche ist frisch gefliest und für Ihre Wunschküche vorbereitet. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und hat seinen eigenen, zweiten Balkon mit Blick ins Grüne - dank der Ost-/West-Ausrichtung haben Sie morgens und abends Sonne. Ob als Zuhause für Singles, Paare und Stuttgart-Pendler oder als sofort vermietbare Kapitalanlage ohne Sanierungsstau: ab sofort verfügbar, die letzten Feinarbeiten werden bis Ende Juli abgeschlossen. Das vollständige Exposé mit Grundriss steht zum Download bereit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Erstbezug nach Sanierung - ab sofort verfügbar - Hinweis zum Sanierungsstand: Die letzten Feinarbeiten (Heizkörper Küche, Duschabtrennung, Waschtischunterschränke, Spiegel) werden bis Ende Juli abgeschlossen - zur Übergabe ist die Wohnung vollständig fertiggestellt. - Die Sanierung 2026 wurde von Fachbetrieben ausgeführt. Sämtliche Handwerkerrechnungen liegen vor. Bestehende Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Betrieben treten wir im Kaufvertrag an den Käufer ab. - Kaufpreis: 315.000 € zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz - Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer. Sie sparen die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % und damit rund 11.200 € (Grunderwerbsteuer und Notarkosten fallen unabhängig davon an). - Hausgeld: 242 €/Monat inkl. Heizkosten - Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Alle Anschlüsse sind vorbereitet - Schwellenarmes Wohnen innerhalb der Wohnung. Die Wohnung liegt im 1. OG ohne Aufzug - Finanziell solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage insgesamt 100.899,42 € (Stand 31.12.2025), Anteil dieser Wohnung 7.467,96 € - geht beim Kauf ohne Aufpreis auf Sie über. - Keine Sonderumlage oder größere Ausgaben geplant Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächenangaben sind ca.-Werte. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen