Schöne 3-Zi-Whg. mit Balkon und Stellplatz, zentral in Ludwigsburg

Hier kommt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in den Verkauf. Das Mehrfamilienhaus hat mehrere abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die zentrale Wohnlage ermöglicht Ihnen kurze Wege zum Einkaufen und kurze Anbindung in der Innenstadt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Ludwigsburg. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ergänzende Abstellflächen im Keller und auf der Bühne. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon mit schöner Aussicht, der den Wohnwert der Wohnung spürbar er-höht. Gerade nach dem Feierabend oder am Wochenende eine gute Möglichkeit zur Entspannung. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Die bereits erfolgte Dämmung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem reduziert die Heizkosten. Die Gebäudehülle ist nachhaltig energetisch verbessert. Fix mit zu dieser Wohnung wird ein KFZ-Stellplatz verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt 11.500 Euro. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Lage suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550 Euro inklusive Außenstellplatz. Strom und Gas sind vom Mieter direkt angemeldet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 Euro. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon, vorhandener Einbauküche, eigenem Kellerraum und Außenstell-platz bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für eine langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kuni Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro, oder fordern Sie weitere Unterlagen an. Es handelt sich um eine unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro. Wir erlauben uns noch den Hinweis, dass auch diesem Verkaufsmandat das bei ERA übliche Alleinverkaufsrecht zu Grunde liegt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen