Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermietete 6er-WG mit ca. 5,3 % Rendite

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Ludwigsburg. Mit rund 247 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs separat vermietete Schlafzimmer, bietet die Immobilie ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Vermietungspotenzial. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.950 € zzgl. 140 € für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite, die in Verbindung mit der gefragten Lage und der hohen Vermietbarkeit für ein nachhaltiges Investment spricht. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Vinylböden, zwei moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die Bewohner. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 23.500 € zusätzlich erworben werden können. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer großflächigen, voll vermieteten Immobilie mit stabilem Cashflow in gefragter Lage von Ludwigsburg sind.

Sonstiges
Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihr persönlicher Immobilienberater: Maximilian Pracht TEL: 0151- 228 25 351 Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maximilian Pracht Selbstständiger Immobilienberater Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 22825351 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen