Helle 3-Zi.-Wohnung in LB: Top 5,2 % Rendite, ideale Kapitalanlage inkl. Stellplatz! Energieklasse B

Objektnr: 1072055 In begehrter, zentraler Lage von Ludwigsburg präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre als ideale Kapitalanlage. Das Hochparterre garantiert komfortables Wohnen ohne Einblicke von außen. Die urbane Lage punktet mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, ÖPNV sowie Kulturangebote im Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand: Zwischen 2015 und 2017 wurde das gesamte Gebäude umfangreich saniert, 2021 folgte die aufwendige Renovierung der Wohnung. Seit November 2021 wohnen hier sehr zuverlässige Mieter, die das Objekt vorbildlich und sauber pflegen. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bieten 3 gut geschnittene Zimmer (darunter 2 Schlafzimmer), eine Einbauküche, Laminatböden und ein modernes Duschbad optimalen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie ein privater Freistellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.880 € (990 € mtl. inkl. Stellplatz). Da in den letzten drei Jahren keine Mieterhöhung erfolgte, profitiert der zukünftige Eigentümer von einem nachhaltigen Anpassungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 385 € (davon etwa ca. 70 € nicht umlagefähig). Auch bei den Erhaltungsrücklagen steht die WEG solide da: Der anteilige Betrag für diese Einheit liegt per 31.12.2025 bei 1.890,72 € (Gesamtrücklage ca. 14.574,18 €). Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein erstklassiges Investment!

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen