Vermietete Kapitalanlage mit 5,5 % Rendite und Entwicklungspotenzial

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 5,5 % Bruttomietrendite und Entwicklungspotenzial Diese kompakte Eigentumswohnung in Ludwigsburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Aufwertungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 33,52 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der mit ca. 21,88 m² großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Garderobenbereich, das Badezimmer sowie einen eigenen Balkon mit ca. 5,16 m² Grundfläche. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzliche praktische Staufläche. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 590 € kalt vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 7.080 € und bezogen auf den Angebotspreis von 129.000 € eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,5 %. Der Innenbereich der Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt und eröffnet gleichzeitig zusätzliches Potenzial: Bei einem späteren Mieterwechsel besteht die Möglichkeit, die Wohnung umfassend zu modernisieren, zeitgemäß auszustatten und damit langfristig weiterzuentwickeln. Positiv präsentiert sich auch das gemeinschaftliche Eigentum. In den vergangenen Jahren wurde in die Wohnanlage investiert. Die Fassade wurde erst kürzlich neu gestrichen und vermittelt, wie auch auf den aktuellen Bildern zu erkennen ist, einen gepflegten äußeren Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist außerdem die zwischenzeitlich erfolgte Umstellung der Wärmeversorgung von Gas auf Fernwärme. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine attraktive Anfangsrendite und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 129.000 € angeboten und ist derzeit für monatlich 590 € kalt vermietet. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 7.080 € und einer Bruttomietrendite von rund 5,5 %. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 199,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 25,83 €. Zum 31.12.2025 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 21.170 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 656 €. Positiv hervorzuheben ist zudem die zwischenzeitlich erfolgte Umstellung der Wärmeversorgung von der früheren Gasheizung auf Fernwärme. Damit verfügt die Wohnanlage heute über eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass der aktuell vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2019 stammt und noch bis zum 14.08.2029 gültig ist. Dieser bildet noch den damaligen energetischen Zustand des Gebäudes mit Erdgas als Energieträger ab und weist einen Endenergieverbrauch von 137,41 kWh/(m²·a) aus. Da die Wärmeversorgung zwischenzeitlich auf Fernwärme umgestellt wurde, entspricht die im Energieausweis dargestellte Gasversorgung nicht mehr der heutigen tatsächlichen Wärmeversorgung des Gebäudes. Die Wohnung selbst befindet sich im Innenbereich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. Für einen zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung bei entsprechender Gelegenheit zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Weitere Unterlagen zur Wohnung, zum bestehenden Mietverhältnis sowie zur Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich vorzustellen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.1