Einziehen oder vermieten: Vielseitig nutzbare 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage mit Balkon

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1955 und steht derzeit leer. Dadurch haben Eigennutzer die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs, während Kapitalanleger unmittelbar von einer Neuvermietung profitieren können. Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung auch beste Voraussetzungen für eine WG-Vermietung. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2010 wurden die Küche, das Badezimmer und die Bodenbeläge modernisiert. Zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss schaffen ausreichend Abstellflächen. Dank ihres gepflegten Zustands, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der gefragten Wohnlage eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Modernisierungen: 2016: Dachinnendämmung 2010: Heizung, Badezimmer, Küche, Böden (Laminat, Fliesen) 2001: Fenste

Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 09742355 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010
Verfügbar ab 2026-08-12T22:00:00.000Z