Zeit fürs Eigenheim

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Hoheneck von Ludwigsburg. Hier treffen Sie laut erteileter Info auf eine angenehmes Nachbarschafts- und Familienumfeld. Hoheneck zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu täglichen Zielen aus - von Kindergärten und Schulen bis hin zu Nahverkehrs­anschlüssen und Naherholungsflächen.
Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was besonders für Familien mit jüngeren Kindern eine spürbare Alltagsentlastung bedeutet. Die fußläufige Nähe zu einem Spielplatz in der Straße selbst bietet zusätzliche Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den ÖPNV ermöglicht flexible Mobilität innerhalb Ludwigsburgs sowie schnelle Verbindungen in das Stuttgarter Verkehrsnetz (S-Bahn) - ideal für Pendler oder Freizeitziele in der Region. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahnanschlüsse sorgen für zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Durch die Nähe zu Favoritepark und Monrepos bietet die Lage zugleich naturnahe Erholungsräume und attraktive Spazier- oder Freizeitwege, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Ludwigsburgs schöne Innenstadt, kulturelle Angebote und Infrastruktur runden das Bild eines vielseitigen Wohnstandorts ab.

Kindergarten & Betreuung
Evangelische Johannes-Ebel-Kindertagesstätte (Wilhelm-Nagel-Straße 57) - unmittelbar im Wohnumfeld (ca. 2-3 Minuten zu Fuß)
Evangelischer Robert-Frank-Kindergarten (Wilhelm-Nagel-Straße 65) - wenige Gehminuten entfernt (ca. 3-4 Minuten)
Weitere Kindertagesstätten in Ludwigsburg sind per Bus/ÖPNV oder Fahrrad in 10-15 Minuten erreichbar (z. B. Städtische oder evangelische Einrichtungen in der Umgebung).

Schulen - Grund- und weiterführende Schulen
Grundschulen (örtlich Ludwigsburg):
Schlößlesfeldschule - ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. ~800 m)
Hirschbergschule - mit ÖPNV oder Rad in ca. 10-15 Minuten erreichbar
Schubartschule (Frankfurter Straße) - ca. 5-10 Min. mit ÖPNV/Auto
Weiterführende Schulen:
Friedrich-Schiller-Gymnasium (Alleenstraße 16) - zentral gelegen, ca. 10 Min. mit ÖPNV/Auto
(Weitere Realschulen bzw. Werkrealschulen in Ludwigsburg sind mit Bus/ÖPNV in ca. 10-20 Minuten erreichbar)

Spielplätze & Naherholung
Spielplatz Wilhelm-Nagel-Straße - direkt in der Straße, wenige Gehminuten entfernt (Spielgeräte, Trampoline & Basketballbereich)
Steinspielplatz (Grünbereich) - an der Wilhelm-Nagel-Straße gelegen, ebenfalls fußläufig erreichbar
Favoritepark / Monrepos - große Park- und Freizeitfläche in Ludwigsburg mit Wegen zum Spazieren, Joggen oder Erholen - ca. 5-10 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinien im Umfeld: Die Linie 427 fährt in der Nähe, Haltestellen wie "Ludwigsburger Straße" sind fußläufig erreichbar (ca. 3-8 Min.)
Bahnhof Ludwigsburg (S-/Regionalbahn): ca. 5-10 Min. mit Bus/Auto (je nach Verbindung) oder ca. 20-25 Min. Fußweg.
S-Bahn Verbindungen: Am Bahnhof Ludwigsburg fahren u. a. S4 & S5 Richtung Stuttgart und Marbach

Flughafen & regionale Anbindung
Stuttgart Airport (STR): ca. 24-28 km - mit S-Bahn/Regionalbahn über Stuttgart Hbf ca. 45 Min. Tür-zu-Tür (inkl. Umstieg)
Alternative Anreise per Taxi/Auto ca. 30-35 Min. ohne große Verkehrsbelastung.

Alltag - Einkaufen & Verkehr
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler sind im Stadtteil oder im Zentrum Ludwigsburg schnell erreichbar (meist 5-10 Min. mit Bus/Auto oder Rad)

Autobahn
A81 Anschluss Ludwigsburg-Nord ca. 10-12 Min. Fahrzeit vom Wohnort aus.

Zusätzliche Alltagsziele:
Tankstellen, Ladestationen und Versorgungsdienste befinden sich im Umfeld der Wilhelm-Nagel-Straße bzw. nahegelegener Straßen (meist 2-5 Min. mit Auto)

Ausflugsziele & Freizeitmöglichkeiten mit dem Fahrrad:
Die Lage der Immobilie eignet sich hervorragend für Ausflüge mit dem Fahrrad - sowohl für den Alltag als auch für die Freizeit. Direkt vom Wohnumfeld aus eröffnen sich zahlreiche gut ausgebaute Radwege, die durch grüne Landschaften entlang des Neckars sowie in angrenzende Naherholungsgebiete führen.
Beliebte Radrouten verlaufen in Richtung Neckartal, nach Marbach am Neckar, Pleidelsheim, Benningen oder weiter in die umliegenden Wein- und Auenlandschaften. Die Strecken sind überwiegend flach und damit sowohl für Familien als auch für sportlich orientierte Radfahrer gut geeignet. Auch kürzere Feierabend- oder Wochenendtouren lassen sich direkt von der Haustür aus unkompliziert starten.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu Favoritepark und Monrepos, die ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind und zu entspannten Ausfahrten oder kombinierten Spazier- und Radtouren einladen.

Freibad Ludwigsburg-Hoheneck:
Das Freibad Ludwigsburg-Hoheneck stellt eine attraktive Freizeitmöglichkeit in den Sommermonaten dar und ist gut erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß oder mit dem Auto. Die Nähe zum Freibad unterstreicht den hohen Freizeitwert des Stadtteils und bietet eine willkommene Abwechslung für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen.

Vereine & Gemeinschaft:
Im Stadtgebiet Ludwigsburg sowie im Stadtteil Hoheneck gibt es verschiedene Sport-, Freizeit- und Kulturvereine. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und freuen sich in der Regel über neue Mitglieder, die sich engagieren oder einfach Teil einer lebendigen Gemeinschaft werden möchten.