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**Kapitalanleger-Paketpreis** 5 solide vermietete Eigentumswohnungen im Zentrum Ludwigsfelde!



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Wohnfläche
ca. 429 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.650.000 €
Preis/m²
3.846,15 €
Wohnfläche
ca. 429 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.650.000 €
Preis/m²
3.846,15 €
14974 Ludwigsfelde - Ludwigsfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TZXICUYZFJ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket zusammengesetzt aus fünf solide vermieteten, barrierearmen Eigentumswohnungen in einem modernen, im Jahr 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das angebotene Paket setzt sich wie folgt zusammen: WE 2: 4-Raum-Wohnung, Erdgeschoss, ca. 109 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenanteil WE 4: 2-Raum-Wohnung, 1. Obergeschoss, ca. 50 m² Wohnfläche, Balkon WE 5: 3-Raum-Wohnung, 1. Obergeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche, Balkon WE 8: 3-Raum-Wohnung, 2. Obergeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche, Balkon WE 9: 3-Raum-Wohnung, 3. Obergeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche, Balkon Insgesamt umfasst das Paket eine Wohnfläche von ca. 429 m². Die Wohnungen sind vermietet und verfügen über jeweils einen Balkon o. Terrasse, sowie einen jeweils zugeordneten PKW-Außenstellplatz. (vermietet für 35€/ Monat je Stellplatz) Die Wohnungen bieten eine moderne und hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Aluminiumfenstern, elektrischen Aluminiumrollläden sowie Smart-Home-/KNX-Steuerung. Helle Wohn- und Essbereiche, modern ausgestattete Bäder sowie ein Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort. Durch die Kombination aus fünf vermieteten Einheiten, unterschiedlicher Wohnungsgrößen, jungem Baujahr und moderner Ausstattung bietet das Paket eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Sonstiges
Für nähere Informationen (Exposé, Grundrisse etc.) benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Gerne können wir dann auf Wunsch eine Objektbesichtigung abstimmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. Büro: 03378/ 80 41 28 Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53 Mobil Hr. Kühne: 0172/ 396 13 44

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 428,97 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 34.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 429 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.650.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
28.59
Preis/m²
3846.42 €
Stellplätze
5
Provision
4,76% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
69
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
- Hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung
- Elektrische Aluminiumrollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
- Moderne, hochwertig ausgestattete, geflieste Bäder mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Sanitärausstattung u. a. von Duravit und Grohe
- Smart-Home-/KNX-Steuerung
- TV- und Datenanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
- Personenaufzug und barrierearme Erschließung
- Wärmeversorgung über Fernwärme
- Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Außenstellplatz

Besonderheiten der einzelnen Wohnungen:

WE 2: ca. 20 m² große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
WE 4: zusätzlicher, ca. 5 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss
WE 4,5,8,9: ca. 10 m² großer Balkon

Lagebeschreibung

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit knapp 30.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß "Ludwigsfelde- West" zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen-Berlin-Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in 1 AA Wohnlage im nördlichen Zentrumsbereich östlich von der Potsdamer Straße gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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