Provisionsfreie - renovierte 3,5 Zimmer Erbpachtwohnung

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Balkon und Weitblick Erklärung zu Erbpacht s.u. Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich im 8. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,78 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Darüber hinaus steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird von der GAG professionell verwaltet. Zudem übernimmt ein externer Dienstleister die Reinigung des Treppenhauses, was zu einer angenehm gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf gute Verwaltung, eine solide Wohnanlage und eine attraktive Wohnfläche legen. *Eine Erbpachtwohnung bietet eine attraktive Möglichkeit, in Eigentum zu investieren, auch wenn klassische Immobilien oft schwer finanzierbar sind. Dabei erwerben Sie die Wohnung selbst und werden ganz normal Eigentümer, während das Grundstück im Besitz einer Stadt, Kirche oder Stiftung bleibt. Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie einen sogenannten Erbpachtzins. Der große Vorteil liegt im deutlich geringeren Kaufpreis, da das Grundstück nicht mit erworben wird - so wird der Einstieg in gute Lagen oft überhaupt erst möglich. In der Finanzierung ist es üblich, dass etwa 30 % Eigenkapital eingebracht werden. Das wirkt auf den ersten Blick höher, relativiert sich jedoch schnell, da sich dieser Prozentsatz auf einen insgesamt niedrigeren Kaufpreis bezieht. In vielen Fällen ist der tatsächliche Eigenkapitalbetrag daher vergleichbar oder sogar geringer als bei einer klassischen Eigentumswohnung. Gleichzeitig sorgt der höhere Eigenkapitalanteil für eine solide und langfristig stabile Finanzierungsbasis. So verbinden Sie die Vorteile von Wohneigentum mit einem realistischeren Kapitaleinsatz und schaffen sich eine wertbeständige Investition.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. sonstiges: - Erbpacht Für den Kauf dieser Erbpachtwohnung gilt: 30 % von 188.000 € entsprechen 56.400 €. Das bedeutet, dass Sie mindestens 56.400 € Eigenkapital mitbringen sollten. - Hausgeld: Auf Anfrage - Grundsteuer: ca. 219,68 €/p.á. - Provisionsfrei Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt!

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,52 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz